租金飙升 加息对投资者来说不是什么大问题

据每日电讯报报导，租金飙升使房产投资者比业主更能扛得住利率上涨，在财务上也处于更有利的地位。

尽管房产投资者有高额债务，但全澳各地空置率下降和两位数的租金增长支撑了投资者信心，更多投资者入市。

3月份的贷款数据显示，自住者的新贷款承诺价值为215.7亿澳元，同比下降2.2%；相知之下，投资者的新贷款承诺价值为117.1亿澳元，同比增长48.4%。

悉尼买家代理和作者Lloyd Edge表示，在5月份利率上升后，购房者开始“更加谨慎地行事”，但投资者仍然活跃。

Edge说：“目前没有任何事情能抑制投资者的胃口，因为租金太好。”

Investors Agency联合董事Bobby Haeri说，自疫情开始以来，全国几个市场的租金增长达到20-50%。这使得0.25%的利率增长对于赚取正现金流的投资者来说基本无足轻重。

Haeri说，空置率下降、海外移民的回归和低迷的建筑活动将推动租金进一步上涨。

房地产投资者Bharat Patel有17套投资房，他建议投资者在购买时应着眼于空置率低、租金增长良好的市场。他说：“必须有足够的现金流来支付所有的费用”。

在澳联储加息后，Patel的17项抵押贷款的月还款额增加了750元，而租金每月增长了8000元。