迎六周荒漠期 墨爾本房價恐跌破20％

地產專家擔憂墨爾本新一輪的封鎖措施會使房地產市場下滑加劇，墨爾本房價恐跌破20%的臨界點，更悲觀的預測是跌30%，引發更廣泛，更深層次的經濟衰退。

據澳洲金融評論報導，地產分析機構CoreLogic 7月價格指數顯示，墨爾本房價7月份下跌了1.4%，再次創下了澳大利亞首府城市月度房價降幅最大的記錄。按照這一速度，年度跌幅可達到16.8％。

CoreLogic研究總監Tim Lawless說，「澳洲住房市場和整體經濟面臨的最大風險之一就是第二波疫情，顯然在墨爾本發生並蔓延了。」 

烏雲籠罩悉尼和墨爾本

AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver表示，墨爾本在全澳範圍內領跑房價下跌，是因為墨爾本房市重新開張的速度較慢，現在又進入了更加艱難的封鎖期，維州的企業將受到更大的傷害，收入進一步下降，失業率上升。

「在這種環境下，墨爾本房價每月下跌1％至1.5％，一旦今年晚些時候強制性銷售增加，房價會加速下跌。」

Oliver博士說，由於悉尼的病毒病例較少，悉尼的狀況略好一些，但墨爾本的封鎖令市場充滿不確定性。

「在政府的支持措施下，悉尼房價將繼續每月下跌約0.9％，但當紓困政策取消後，悉尼也可能出現被迫銷售的情況，導致到明年年中房價更快速的下跌。」

Oliver博士在6月初本以為最糟糕的情況已經過去，澳洲房市已從最嚴重的病毒危機中挺過來。但現在病毒在墨爾本又大規模地捲土重來。

「導致了整個澳大利亞的不確定性，預示了更深層次的痛苦前景。」他說。

Oliver博士預測，墨爾本的房價會從峰值下跌10％至20％，悉尼的房價下跌10％至15％。在截止7月的過去三個月中，墨爾本房價已下跌3.8％，悉尼下跌2.4％。

SQM Research的董事Louis Christopher預測的前景更為黯淡，他認為墨爾本房價將下跌30％。

房價下跌20%在房地產業通常被看作是「房市崩潰」的臨界點，因為買家通常支付20%的首付款，一旦房價下跌幅度超過20%，很多人手中的房產就變成負資產。

在全澳範圍內，全澳房價在7月份下跌0.6％，其中布里斯班跌0.3％，珀斯跌0.6％，達爾文跌0.2％，霍巴特跌0.4％。房價上漲的有堪培拉漲0.7％，阿德萊德漲0.1％。