迎六周荒漠期 墨尔本房价恐跌破20%

地产专家担忧墨尔本新一轮的封锁措施会使房地产市场下滑加剧,墨尔本房价恐跌破20%的临界点,更悲观的预测是跌30%,引发更广泛,更深层次的经济衰退。

据澳洲金融评论报导,地产分析机构CoreLogic 7月价格指数显示,墨尔本房价7月份下跌了1.4%,再次创下了澳大利亚首府城市月度房价降幅最大的记录。按照这一速度,年度跌幅可达到16.8%。

CoreLogic研究总监Tim Lawless说,“澳洲住房市场和整体经济面临的最大风险之一就是第二波疫情,显然在墨尔本发生并蔓延了。” 

乌云笼罩悉尼和墨尔本

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示,墨尔本在全澳范围内领跑房价下跌,是因为墨尔本房市重新开张的速度较慢,现在又进入了更加艰难的封锁期,维州的企业将受到更大的伤害,收入进一步下降,失业率上升。

“在这种环境下,墨尔本房价每月下跌1%至1.5%,一旦今年晚些时候强制性销售增加,房价会加速下跌。”

Oliver博士说,由于悉尼的病毒病例较少,悉尼的状况略好一些,但墨尔本的封锁令市场充满不确定性。

“在政府的支持措施下,悉尼房价将继续每月下跌约0.9%,但当纾困政策取消后,悉尼也可能出现被迫销售的情况,导致到明年年中房价更快速的下跌。”

Oliver博士在6月初本以为最糟糕的情况已经过去,澳洲房市已从最严重的病毒危机中挺过来。但现在病毒在墨尔本又大规模地卷土重来。

“导致了整个澳大利亚的不确定性,预示了更深层次的痛苦前景。”他说。

Oliver博士预测,墨尔本的房价会从峰值下跌10%至20%,悉尼的房价下跌10%至15%。在截止7月的过去三个月中,墨尔本房价已下跌3.8%,悉尼下跌2.4%。

SQM Research的董事Louis Christopher预测的前景更为黯淡,他认为墨尔本房价将下跌30%。

房价下跌20%在房地产业通常被看作是“房市崩溃”的临界点,因为买家通常支付20%的首付款,一旦房价下跌幅度超过20%,很多人手中的房产就变成负资产。

在全澳范围内,全澳房价在7月份下跌0.6%,其中布里斯班跌0.3%,珀斯跌0.6%,达尔文跌0.2%,霍巴特跌0.4%。房价上涨的有堪培拉涨0.7%,阿德莱德涨0.1%。

 

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