迎六周荒漠期 墨尔本房价恐跌破20％

地产专家担忧墨尔本新一轮的封锁措施会使房地产市场下滑加剧，墨尔本房价恐跌破20%的临界点，更悲观的预测是跌30%，引发更广泛，更深层次的经济衰退。

据澳洲金融评论报导，地产分析机构CoreLogic 7月价格指数显示，墨尔本房价7月份下跌了1.4%，再次创下了澳大利亚首府城市月度房价降幅最大的记录。按照这一速度，年度跌幅可达到16.8％。

CoreLogic研究总监Tim Lawless说，“澳洲住房市场和整体经济面临的最大风险之一就是第二波疫情，显然在墨尔本发生并蔓延了。” 

乌云笼罩悉尼和墨尔本

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，墨尔本在全澳范围内领跑房价下跌，是因为墨尔本房市重新开张的速度较慢，现在又进入了更加艰难的封锁期，维州的企业将受到更大的伤害，收入进一步下降，失业率上升。

“在这种环境下，墨尔本房价每月下跌1％至1.5％，一旦今年晚些时候强制性销售增加，房价会加速下跌。”

Oliver博士说，由于悉尼的病毒病例较少，悉尼的状况略好一些，但墨尔本的封锁令市场充满不确定性。

“在政府的支持措施下，悉尼房价将继续每月下跌约0.9％，但当纾困政策取消后，悉尼也可能出现被迫销售的情况，导致到明年年中房价更快速的下跌。”

Oliver博士在6月初本以为最糟糕的情况已经过去，澳洲房市已从最严重的病毒危机中挺过来。但现在病毒在墨尔本又大规模地卷土重来。

“导致了整个澳大利亚的不确定性，预示了更深层次的痛苦前景。”他说。

Oliver博士预测，墨尔本的房价会从峰值下跌10％至20％，悉尼的房价下跌10％至15％。在截止7月的过去三个月中，墨尔本房价已下跌3.8％，悉尼下跌2.4％。

SQM Research的董事Louis Christopher预测的前景更为黯淡，他认为墨尔本房价将下跌30％。

房价下跌20%在房地产业通常被看作是“房市崩溃”的临界点，因为买家通常支付20%的首付款，一旦房价下跌幅度超过20%，很多人手中的房产就变成负资产。

在全澳范围内，全澳房价在7月份下跌0.6％，其中布里斯班跌0.3％，珀斯跌0.6％，达尔文跌0.2％，霍巴特跌0.4％。房价上涨的有堪培拉涨0.7％，阿德莱德涨0.1％。