據環域居報導,香港經常被稱為「全球最貴住宅市場」,但據當地一些業內人士的說法,2022年房價預計將略有下跌。因此,對於手握資金的富裕買家和投資者而言,香港的豪宅市場可能蘊藏着有利可圖的交易機會。
摩根士丹利最近發布的一份研究報告,今年香港住宅價格預計將下跌2%。倘若成真,意味着香港房地產市場長達13年的上漲行情宣告終結。
房價數據顯示,僅在2021年前十個月,香港住宅價格上漲了3.9%,當前平均價格為每平方呎1萬6239港元(折合2082美元)。
摩根士丹利的研究員指出,去年下半年,香港證券交易所的藍籌股基準指數恒生指數暴跌18%,這對投資者造成了「負財富效應」。
該機構的報告中預測,2022年香港成屋銷量可能下降多達15%,與去年前11個月29%的增幅形成鮮明對比;新建住宅的交易量可能下降5%,而2021年錄得的增長率達24%。
其他房地產分析師仍堅持香港房價正增長的觀點,並表示供應緊張是推動價格正增長的主因之一。其中,萊坊國際預測今年香港住宅價格將上漲3%,仲量聯行報告稱漲幅最高可達5%。
加息對香港房市影響有限
香港房地產代理公司Habitat Property董事總經理Victoria Allen表示,即使利率在年內上調,較低的起點也會給資金充裕的買家留有足夠的迴旋餘地。
Allen認為,中低端住宅的價格可能隨着利率上調而小幅回落或者與此前持平,但豪宅市場的表現也許會不盡相同。高端住宅市場對加息的適應能力更強,所受的利率影響微乎其微,更可能受到通貨膨脹拉動價格上漲。
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