「香港樓市撤辣後又打回原形」 花旗估全年跌約10%

香港樓市全面撒辣（撤除抑制樓價的措施）兩個多月以來，不論一手或二手市場，均呈現回落現象。花旗銀行估計樓價全年跌約10%。分析認為，小陽春已完結，現在完全打回原形，一手市場也出現求量不求價的現象。

自由亞洲電台報導，港府為救樓市撤辣後，花旗香港進行的市民置業意向調查顯示，一半受訪者認為現在是置業的更好時機，而流動資產達150萬元或以上的受訪者中，有72%表示現在的置業欲望更高。不過，花旗並不看好整體樓價，認為基於利息居高不下、一手庫存量充足等因素，估計樓價全年跌約10%。

美聯物業資料顯示，4月二手住宅註冊量逾5300宗，按月升1倍；金額約366億元，較3月升1.15倍，其中原因與逾千萬元宗數增幅較多有關；兩者同創13個月新高。

不過，4月下旬二手交投已明顯回落，全港35個大型屋苑4月22至4月28日僅54宗成交，按周減約18.2%，連跌2周。5月首個周末，全港十大指標屋苑甚至僅有8宗成交，又回到個位數，按周下跌逾兩成七。

至於一手市場，有新盤在短短11天內，已累售504伙，套現逾62億港元，但均來自何文田站上蓋的朗賢峰項目。新盤市場看似表現不俗，但中原地產指，4月新盤約1852宗成交，較3月逾4100宗回落近55%。同樣有後勁不繼的現象。

前有線財經台長顏寶剛分析，所謂小陽春只維持了兩個月，現在完全打回原形。他指出，現時仍是供過於求，「如果聯儲局不減息，甚至預測下半年會否反調頭向上，這對買家供款能力就會較大，所以這可能才是主導未來樓市仍然偏淡」。

他指出，買家購買力已經消耗，至於一手市場，可見發展商「求量不求價」：「現在新地在元朗一個新樓盤，比起兩年前那個地帶低了接近三成，這個減價幅度，以新地這麼大的發展商來說，其實幾驚人，亦令不論本身兩年前買新盤的買家，以至整個二手樓市，其實都陷於冰封。」