据环域居报导,香港经常被称为“全球最贵住宅市场”,但据当地一些业内人士的说法,2022年房价预计将略有下跌。因此,对于手握资金的富裕买家和投资者而言,香港的豪宅市场可能蕴藏着有利可图的交易机会。
摩根士丹利最近发布的一份研究报告,今年香港住宅价格预计将下跌2%。倘若成真,意味着香港房地产市场长达13年的上涨行情宣告终结。
房价数据显示,仅在2021年前十个月,香港住宅价格上涨了3.9%,当前平均价格为每平方呎1万6239港元(折合2082美元)。
摩根士丹利的研究员指出,去年下半年,香港证券交易所的蓝筹股基准指数恒生指数暴跌18%,这对投资者造成了“负财富效应”。
该机构的报告中预测,2022年香港成屋销量可能下降多达15%,与去年前11个月29%的增幅形成鲜明对比;新建住宅的交易量可能下降5%,而2021年录得的增长率达24%。
其他房地产分析师仍坚持香港房价正增长的观点,并表示供应紧张是推动价格正增长的主因之一。其中,莱坊国际预测今年香港住宅价格将上涨3%,仲量联行报告称涨幅最高可达5%。
加息对香港房市影响有限
香港房地产代理公司Habitat Property董事总经理Victoria Allen表示,即使利率在年内上调,较低的起点也会给资金充裕的买家留有足够的回旋余地。
Allen认为,中低端住宅的价格可能随着利率上调而小幅回落或者与此前持平,但豪宅市场的表现也许会不尽相同。高端住宅市场对加息的适应能力更强,所受的利率影响微乎其微,更可能受到通货膨胀拉动价格上涨。
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