香港商業房地產市場續低迷 持有者急售資產

香港利率不斷攀升，影響到按揭支付，以及辦公樓租金持續下跌，使得香港的資產經理越來越希望儘速出手他們的商業樓。

美國之音引述路透社9月5日報導，由於一些房貸需要重新貸款，但房產的淨資產下跌使重新貸款更困難，也迫使資產經理計劃出售房產。

報導說，儘管香港今年在疫情後重新開放邊境，但商業房地產銷售和租賃市場表現，因利率不斷提升而弱於預期，而全球經濟，尤其是中國的經濟異常疲軟。

報導表示，辦公樓的租金從2019年的峰值下跌30％。許多國際公司縮減在香港的運營或完全撤離。

美國私人房地產諮詢公司戴德梁行（Cushman & Wakefield）的數據顯示，截至今年6月底，香港的平均租金下降34%，空置率上升17.3%。

報導援引消息人士說，一些更大型的資產管理經理正打折出售香港的資產。凱龍瑞集團（Kailong Group）正在出售今年需要重新貸款的兩棟商業樓，分別位於中環金融區嶄新的25層A級大樓，以及灣仔附近25層高、帶有41個車位的商業樓。凱龍瑞希望分別以至少15億港幣和12.5億港幣出售；而對於灣仔商業樓的要價，比市價低逾20%。

報導表示，香港的房地產經紀人說，許多資產因更高的利息成本而陷入負現金流，投資者沒有繼續持有這些商業樓的動機。

由於港幣與美元掛鈎，香港的金融政策也與美國聯準會同步。今年香港的銀行拆借率不斷飆升至2009年的水準。

基於對高利率的不確定性、更嚴格的信貸條件，以及重新貸款的需要，投資者更加謹慎，購買需求也大幅降低。

報導說，今年第2季，香港的商業房地產投資量下跌65%，只有47億港幣，是14年來最低的季度銷量。

數據還顯示，今年上半年的投資量也是2009年以來的最低，同比下跌45%，降至181億港幣。

今年上半年，價值1億以上的商業大樓交易有31筆，平均交易價為5.85億港幣，低於2022年全年平均6.44億港幣。2022年全年有97筆交易，2021年全年有187筆。

報導援引市場分析說，目前有更多的資產投放市場，但並不意味交易量會增加，因為賣家和買家之間的預期越來越遠，且商業房地產貸款也越來越困難。