澳洲房产游戏终结 投资者骤减9万人

投资房地产不再是澳洲人“稳赚不赔”的赚钱方式。COVID-19疫情冲击下，租金下跌、空置率上升和资本收益缓慢，成为压在投资者身上的三座大山。不少人不堪重负，想要逃离这场“烧钱”的游戏，各大银行纷纷采取新措施，在贷款方面给予支持。

据澳洲金融评论报导，不少房东反映，在当前环境下房地产投资生钱很难。租金在下滑，空置率上升，各种维护问题严重损害现金流。有些投资者失去工作，靠补贴度日，还要添补房产投资的亏损，经济上很困难。

Digital Finance Analytics负责人Martin North表示，三分之二的房东没有看到投资带来正回报。投资者正在抛售房产，他们要减轻债务压力。 “我认为房地产投资狂欢现在已经完全结束了。

North说，在过去12个月里，估计有90,830名投资者退出市场。正在变卖出租资产的房东比例从4月份的8%升至12%。

税务专家Adrian Raftery估计，典型的悉尼投资者目前每年损失的租金为$ 6,543。虽然负扣税（Negative Gearing）可以有所帮助。但纳税人平均税率约为25%，这意味着，投资者每损失100澳元租金，可以从税收上补偿25元，自己要负担75元损失。他说，房地产市场糟糕的一年通常要花四五年才能缓过来，因此目前的投资者需要有长期眼光，并能承受短期波动。

据YourMortgage网站报导，为了扶持投资者度过难关，四大银行中有三家（ANZ，CBA，Westpac）已宣布，允许借款人在6-12个月内只还利息、不还本金。对于即将在3个月内到期的只付息还款，借款人可以申请延期，条件是借款人必须有工作或目前有收入。NAB银行则表示，为了避免投资者陷入更大的债务，对于还款有困难的贷款申请会拒绝。