澳洲房产游戏终结 投资者骤减9万人

投资房地产不再是澳洲人“稳赚不赔”的赚钱方式。COVID-19疫情冲击下,租金下跌、空置率上升和资本收益缓慢,成为压在投资者身上的三座大山。不少人不堪重负,想要逃离这场“烧钱”的游戏,各大银行纷纷采取新措施,在贷款方面给予支持。

据澳洲金融评论报导,不少房东反映,在当前环境下房地产投资生钱很难。租金在下滑,空置率上升,各种维护问题严重损害现金流。有些投资者失去工作,靠补贴度日,还要添补房产投资的亏损,经济上很困难。

Digital Finance Analytics负责人Martin North表示,三分之二的房东没有看到投资带来正回报。投资者正在抛售房产,他们要减轻债务压力。 “我认为房地产投资狂欢现在已经完全结束了。

North说,在过去12个月里,估计有90,830名投资者退出市场。正在变卖出租资产的房东比例从4月份的8%升至12%。

税务专家Adrian Raftery估计,典型的悉尼投资者目前每年损失的租金为$ 6,543。虽然负扣税(Negative Gearing)可以有所帮助。但纳税人平均税率约为25%,这意味着,投资者每损失100澳元租金,可以从税收上补偿25元,自己要负担75元损失。他说,房地产市场糟糕的一年通常要花四五年才能缓过来,因此目前的投资者需要有长期眼光,并能承受短期波动。

据YourMortgage网站报导,为了扶持投资者度过难关,四大银行中有三家(ANZ,CBA,Westpac)已宣布,允许借款人在6-12个月内只还利息、不还本金。对于即将在3个月内到期的只付息还款,借款人可以申请延期,条件是借款人必须有工作或目前有收入。NAB银行则表示,为了避免投资者陷入更大的债务,对于还款有困难的贷款申请会拒绝。

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