澳新銀行最新預測：全澳房價今年漲21%

據澳洲金融評論報導，澳新銀行調高了今年的房價預期，預計2021年 全澳房價將上漲21%。

其中堪培拉的表現在所有首府城市稱冠，預計今年房價增長24%。其次是霍巴特，增長23%。墨爾本漲20%，布里斯班漲21%，達爾文也不甘落後，上漲19%。

悉尼雖然深處疫情中，但近幾個月房價飆升的速度超過預期。鑑於買家需求未受抑制，投資者重返市場，拍賣清盤率在房源下降的情況下保持堅挺。澳新銀行將今年悉尼房價的增長預測提高了4個百分點，至23%。

澳新銀行資深經濟學家Felicity Emmett說：「澳洲房產銷售量處於非常高的水平，市場上的房源存貨非常低，所以我認為房價漲勢將在今年餘下的時間裡持續下去。」

澳新銀行預計，到了2022年，全澳房價漲勢將放緩，僅上漲7%；2023年房價將下降3%。與西太平洋銀行相比，澳新銀行的這一預測更為樂觀。

在各首府城市的細分市場上，2022年悉尼的房價將上漲6%，墨爾本上漲7%，布里斯班上漲8%，阿德萊德上漲5%，霍巴特、達爾文和堪培拉各上漲6%。

Emmett說，「與疫情前相比，現在的利息成本低得多，儲蓄緩衝區高得多，家庭資產狀況非常健康，我認為這些因素令市場的抗壓能力非常強。」

Emmett認為，目前的房價漲勢表明，2021年和2022年的增長可能會超過預測，特別是如果貨幣緊縮政策被推遲。

但圍繞Delta病毒和延長封鎖的不確定性，可能會給房價前景帶來一些下行風險。比如經濟何時開放，會造成多大的損害，尤其是對小企業和家庭收入的損害，以及財政支持會持續多久，這些都是一些不確定性。

Emmett認為，相對於不斷惡化的負擔能力來說，上述不確定性只是小巫見大巫。她說，「負擔能力的擔憂已經開始咬人。首次置業者正撤出市場，被投資者取代。對首次購房者來說，買房真的很難，特別是在今年。」

自1月至今以來，悉尼的住宅價格上漲了17.7%，墨爾本上漲了11.1%，布里斯班上漲了13%，霍巴特上漲了17.6%。在全澳範圍內，房價已經躍升了14.1%。

在目前的房價水平下，悉尼的首次置業者需要12.5年來儲蓄首付款，在墨爾本需要11年，在霍巴特則需要9.5年。