澳新銀行最新預測:全澳房價今年漲21%

據澳洲金融評論報導,澳新銀行調高了今年的房價預期,預計2021年 全澳房價將上漲21%。

其中堪培拉的表現在所有首府城市稱冠,預計今年房價增長24%。其次是霍巴特,增長23%。墨爾本漲20%,布里斯班漲21%,達爾文也不甘落後,上漲19%。

悉尼雖然深處疫情中,但近幾個月房價飆升的速度超過預期。鑑於買家需求未受抑制,投資者重返市場,拍賣清盤率在房源下降的情況下保持堅挺。澳新銀行將今年悉尼房價的增長預測提高了4個百分點,至23%。

澳新銀行資深經濟學家Felicity Emmett說:「澳洲房產銷售量處於非常高的水平,市場上的房源存貨非常低,所以我認為房價漲勢將在今年餘下的時間裡持續下去。」

澳新銀行預計,到了2022年,全澳房價漲勢將放緩,僅上漲7%;2023年房價將下降3%。與西太平洋銀行相比,澳新銀行的這一預測更為樂觀。

在各首府城市的細分市場上,2022年悉尼的房價將上漲6%,墨爾本上漲7%,布里斯班上漲8%,阿德萊德上漲5%,霍巴特、達爾文和堪培拉各上漲6%。

Emmett說,「與疫情前相比,現在的利息成本低得多,儲蓄緩衝區高得多,家庭資產狀況非常健康,我認為這些因素令市場的抗壓能力非常強。」

Emmett認為,目前的房價漲勢表明,2021年和2022年的增長可能會超過預測,特別是如果貨幣緊縮政策被推遲。

但圍繞Delta病毒和延長封鎖的不確定性,可能會給房價前景帶來一些下行風險。比如經濟何時開放,會造成多大的損害,尤其是對小企業和家庭收入的損害,以及財政支持會持續多久,這些都是一些不確定性。

Emmett認為,相對於不斷惡化的負擔能力來說,上述不確定性只是小巫見大巫。她說,「負擔能力的擔憂已經開始咬人。首次置業者正撤出市場,被投資者取代。對首次購房者來說,買房真的很難,特別是在今年。」

自1月至今以來,悉尼的住宅價格上漲了17.7%,墨爾本上漲了11.1%,布里斯班上漲了13%,霍巴特上漲了17.6%。在全澳範圍內,房價已經躍升了14.1%。

在目前的房價水平下,悉尼的首次置業者需要12.5年來儲蓄首付款,在墨爾本需要11年,在霍巴特則需要9.5年。

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