墨爾本2027年成澳最大城市 房價能漲多少？

據太陽先驅報報導，人口模型顯示，2027年墨爾本的人口數量將超過悉尼，成為全澳最大城市。屆時，墨爾本的中位房價可能超過100萬元，在比較昂貴的郊區，房價將超過200萬元。

REA集團的數據部門PropTrack計算了數字，概述2027年墨爾本房市的三種可能情況。

第一種情況，假設獨立屋和單元房價格以每年3%的速度增長，也就是說，比通貨膨脹略快。

PropTrack發現，按照這種情況，墨爾本目前85萬澳元的房屋中位價將在2027年上升到101.5萬澳元，而墨爾本的內東區和內南區將處於200萬澳元上下。

墨爾本西區仍將是最實惠的房屋市場，中位價格達到76.7萬澳元。

在第二和第三種情況下，即墨爾本房價按照5年和10年的平均增長模式繼續，那麼墨爾本的中位房價將在2027年分別達到127.8萬澳元和117.9萬澳元。

如果按照過去5年的增長模式，墨爾本的內南區、內東區和CBD在2027年的中位房價都將超過200萬澳元，除了西區之外的其他地區中位房價將超過100萬澳元。西區的房價仍然比較便宜，達到95.9萬澳元。

PropTrack經濟學家Paul Ryan認為第一種情況最有可能，即未來5年房價按照略快於通貨膨脹率的速度上漲。因為利率下降使家庭能夠「償還更多的抵押貸款」，這是過去十年房價上漲的主要動力。

但如今澳聯儲已經將利率降到最低，未來幾年內，現金利率只能升不能再降，因此房價上漲將失去部分動力。