墨尔本2027年成澳最大城市 房价能涨多少?

据太阳先驱报报导,人口模型显示,2027年墨尔本的人口数量将超过悉尼,成为全澳最大城市。届时,墨尔本的中位房价可能超过100万元,在比较昂贵的郊区,房价将超过200万元。

REA集团的数据部门PropTrack计算了数字,概述2027年墨尔本房市的三种可能情况。

第一种情况,假设独立屋和单元房价格以每年3%的速度增长,也就是说,比通货膨胀略快。

PropTrack发现,按照这种情况,墨尔本目前85万澳元的房屋中位价将在2027年上升到101.5万澳元,而墨尔本的内东区和内南区将处于200万澳元上下。

墨尔本西区仍将是最实惠的房屋市场,中位价格达到76.7万澳元。

在第二和第三种情况下,即墨尔本房价按照5年和10年的平均增长模式继续,那么墨尔本的中位房价将在2027年分别达到127.8万澳元和117.9万澳元。

如果按照过去5年的增长模式,墨尔本的内南区、内东区和CBD在2027年的中位房价都将超过200万澳元,除了西区之外的其他地区中位房价将超过100万澳元。西区的房价仍然比较便宜,达到95.9万澳元。

PropTrack经济学家Paul Ryan认为第一种情况最有可能,即未来5年房价按照略快于通货膨胀率的速度上涨。因为利率下降使家庭能够“偿还更多的抵押贷款”,这是过去十年房价上涨的主要动力。

但如今澳联储已经将利率降到最低,未来几年内,现金利率只能升不能再降,因此房价上涨将失去部分动力。

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