澳联储可能明天加息 房价预计跌15%

据悉尼晨锋报报导,四大银行中三家银行的分析师澳联储将在周二(5月2日)扣动升息扳机,经济学家预测澳洲房价将下跌15%。

认为,如果澳联储如普遍预期的那样,在十多年来首次提高官方现金利率,那么房价几乎肯定会受到打击,特别是如果这还只是一系列升息的开始。

市场预计,澳联储首次升息会提高15个基点,将官方现金利率从0.1%提高到0.25%。

RateCity的数据显示,如果官方现金利率5月上升到0.25%,一个拥有50万澳元抵押贷款的购房者每月的还款额将增加39澳元。如果在6月进一步上升到0.5%,他们每月将多还款104澳元。

AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver说,到2023年底或2024年初,悉尼和墨尔本的住宅价格可能比今年早些时候的峰值下降15%。

SQM Research的创始人Louis Christopher预测房价下跌的幅度没有Oliver那么大,但他仍然认为今年悉尼的房价会下降7%,墨尔本下降8%。

Christopher说,房价有可能会软着陆,随后迅速恢复。“劳动力市场很紧张,如果工资增长加速,赶上通货膨胀率,这将对房价产生积极因素。”

My Housing Market的首席经济学家Andrew Wilson预计,悉尼墨尔本的房价已经从过去两年的繁荣高峰中有所缓和,缺乏继续高速增长的后劲,今年将房价将下跌“几个百分点”。

然而,威尔逊说,控制通货膨胀不仅仅是澳联储 “轻踩刹车”,而是各方面协调一致的进入高利率时期。能抵消高利率影响的因素包括,强劲的经济、充分就业、工资增长、开放国际边界和重新引入高水平的移民。

AMP Capital的Oliver说,澳联储有可能赶在通胀激增之前采取更激烈的升息措施,在5月3日将现金利率提高到0.5%。他预测官方现金利率将在2022年底达到1.5%。市场预计,届时现金利率会达到2.5%。

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