中國房市低迷 天津郊區房價重挫3/4

中國房市陷入低迷,天津一名屋主日前發表自家社區房價從人民幣160萬元跌到近39萬元的文章,近來登上熱搜話題。中國媒體走訪後證實這一現狀,並形容這種跌幅是比腰斬還嚴重的「膝蓋斬」,投資客早已逃離,留下煩惱的自住族。

綜合中國房地產報報導及公開訊息,這篇名為「我們小區房價跌到39萬元,歡迎大家來天津武清和我做鄰居」的文章,最近在中國網路瘋傳,光是閱讀量就已超過10萬次。而這一消息本身更登上中國門戶網站百度熱搜前3名。

這篇文章指出,屬天津市郊區的武清區「首創新北京半島」社區,面積83平方公尺的兩房型住宅,在2016至2017年的高峰時期,每戶總價超過人民幣160萬元。如今同一戶型,總成交價已經跌到了不到39萬元,還不到原價的1/4。

文章作者更表示,投資環京房地產的時機早已過去,如今降價了也很難賣,只能先便宜租出去。自住倒是很適合,基本上已經「降到底了」。

根據報導,中國房地產報記者22日前往天津實地走訪「首創新北京半島」社區,從多名屋主、仲介、物業(社區管理)服務人員口中,證實了文章作者所敘述的情況。

當地一名仲介業者也表示,如今天津這一建案的價格「可以說是底部了」,自住很合適,但仍「不建議投資」。

這項報導提到,隨著房市政策、COVID-19疫情等因素影響,環北京建案此後陷入了「漫長的沉寂」。近8年過去,投資客早已逃離環京房市,留下來的自住型等「剛需人群」,卻有著不同的煩惱與期盼。

報導說,從「首創新北京半島」的名字可看出,這一社區鎖定的目標客群,以外地赴北京工作的「北漂族」為主。位置上,當地位處天津市武清區高村,緊鄰北京市通州區,開車上高速公路後3分鐘就可抵達通州區永樂店檢查站,是天津市離北京市最近的一個區域。

但報導直指,當地仍是典型的「環京睡城」。居民李先生表示,這一社區白天只有老人和小孩在,其他人都去上班了。且因為這幾年的疫情,先前建商承諾的一些商業配套措施也沒有完全成型,僅能保證日常的生活,幾乎沒有任何娛樂設施可言。

報導提到,不只是「首創新北京半島」,事實上整個環北京房市近幾年都進入了「冰凍期」,房價如有「膝蓋斬」。2021年就發生有河北省三河市「首爾甜城林蔭大道」社區的屋主公開宣告,自己因為還款壓力太大,「房子想免費送給大家,只需要你把尾款幫我還了就行」。

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