澳聯儲的一項分析表明,受到前所未有的低利率刺激,澳洲購房者的信心大增,可能將房價推高30%。
據房地產網站realestate.com.au報導,在該網站通過《信息自由法》獲得的一份內部文件中獲悉,儘管一些經濟學家警告,創紀錄的低利率可能破壞經濟穩定,但澳聯儲堅持認為,資產價格(包括房屋價格)上漲對經濟是淨收益。
澳聯儲1月15日發布的這份內部簡報指出,房價(以及股票等其他資產價值)上漲將導致家庭財富增加,並改善現金流。
然後,澳洲人就會出去消費,花更多的錢,這反過來又會刺激經濟和商業投資。
這份文件中還顯示,澳洲經濟面臨的主要風險之一是大流行導致的高失業率,到2020年11月,失業率高達6.8%。
因此,如果家庭當前正在從較低的房貸利率中受益,將減少失業對經濟的風險。
長期與短期市場信心
根據澳聯儲的分析,如果官方現金利率永久降低1個百分點(或降低100個基點),大約三年後,「實際房屋價格」將提高30%。
如果借款人和房主對長期降息信心不足,或認為低利率只是暫時的,那麼房價在三年期間只會上升約10%。 對此,澳聯儲行長Philip Lowe承諾,0.1%的官方現金利率在至少「三年內」不會提高。
疫情之後的澳洲房市
澳洲房地產市場強勁的走過了坎坷的2020年,CoreLogic的全澳房價指數在12月進一步上升了1%,這是繼4月至9月住房價下降2.1%之後,連續第三個月實現正增長。
澳聯儲的文件中稱,「貨幣政策似乎在住房供應緊張的地區,抵押貸款債務較高且有更多住房投資者的地區產生更大的影響。」文件中補充說,目前信貸增長的大部分來自自住者 。
文件中還稱,「根據房屋貸款數據,最近幾個月首次購房者的活動大大增加,這是年輕家庭購買住房的積極跡象。」
Canstar的金融專家Steve Mickenbecker表示,人們看到房價不斷上漲,擔心錯過購房好時機的想法,將促使人們採取行動。他認為,即使3月底JobKeeper補貼結束,確實導致了被迫銷售和房源供應增加,對房價也只會起到短暫的修正作用,而不會改變市場的上升走勢。
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