澳联储:澳洲房价三年内或上涨30%

澳联储的一项分析表明,受到前所未有的低利率刺激,澳洲购房者的信心大增,可能将房价推高30%。

据房地产网站realestate.com.au报导,在该网站通过《信息自由法》获得的一份内部文件中获悉,尽管一些经济学家警告,创纪录的低利率可能破坏经济稳定,但澳联储坚持认为,资产价格(包括房屋价格)上涨对经济是净收益。

澳联储1月15日发布的这份内部简报指出,房价(以及股票等其他资产价值)上涨将导致家庭财富增加,并改善现金流。

 然后,澳洲人就会出去消费,花更多的钱,这反过来又会刺激经济和商业投资。

这份文件中还显示,澳洲经济面临的主要风险之一是大流行导致的高失业率,到2020年11月,失业率高达6.8%。

因此,如果家庭当前正在从较低的房贷利率中受益,将减少失业对经济的风险。

 长期与短期市场信心

根据澳联储的分析,如果官方现金利率永久降低1个百分点(或降低100个基点),大约三年后,“实际房屋价格”将提高30%。 

如果借款人和房主对长期降息信心不足,或认为低利率只是暂时的,那么房价在三年期间只会上升约10%。 对此,澳联储行长Philip Lowe承诺,0.1%的官方现金利率在至少“三年内”不会提高。

 疫情之后的澳洲房市

澳洲房地产市场强劲的走过了坎坷的2020年,CoreLogic的全澳房价指数在12月进一步上升了1%,这是继4月至9月住房价下降2.1%之后,连续第三个月实现正增长。

澳联储的文件中称,“货币政策似乎在住房供应紧张的地区,抵押贷款债务较高且有更多住房投资者的地区产生更大的影响。”文件中补充说,目前信贷增长的大部分来自自住者 。

文件中还称,“根据房屋贷款数据,最近几个月首次购房者的活动大大增加,这是年轻家庭购买住房的积极迹象。”

Canstar的金融专家Steve Mickenbecker表示,人们看到房价不断上涨,担心错过购房好时机的想法,将促使人们采取行动。他认为,即使3月底JobKeeper补贴结束,确实导致了被迫销售和房源供应增加,对房价也只会起到短暂的修正作用,而不会改变市场的上升走势。

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