澳洲房價失控 父母為孩子擔保貸款 6年猛增71%

據Domain網站報導,澳洲房價失控促使更多年青人不得不依靠父母的幫助購房。一項新數據顯示,澳洲父母為價值約350億澳元的房貸提供擔保,成為全國第九大金融機構。

許多澳洲父母直接贈送孩子大筆現金作為首付款;或作為擔保人,用自己的房產作為抵押,為孩子的房貸提供擔保,導致澳洲擔保人貸款在六年內增加了71%。

房屋貸款公司Lendi Group的首席執行官David Hyman表示,近年來房價急劇增長,特別是疫情帶動的房市繁榮,推動了父母擔保貸款業務。

Hyman說,隨着澳洲許多城市的中位房價逐漸接近一百萬元,悉尼房價遠遠超過100萬元門檻,這種趨勢只會加速。「我們將繼續看到父母擔保人在市場上占有一席之地。」

AMP Capital的首席經濟學家Shane Oliver表示,擔保人貸款的興起,在二十年前是聞所未聞的,現在如此普及,是澳大利亞住房負擔能力快速惡化的一個症狀。

隨着房價上升的速度大大超過家庭收入,對於市場上的大多數群體,尤其是首次置業者來說,儲蓄存款已經變得更加具有挑戰性。

按照悉尼的房價,籌集20%的首付款,需要大約26.23萬澳元。如果每月儲蓄2000澳元,需要9年6個月的時間。但隨着房價的持續上漲,湊齊的訂金仿佛被風吹走一樣。

Oliver博士提醒貸款擔保的風險,如果房產沒有增值,買方無法維持貸款的償還,那麼擔保人貸款就存在風險。

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