澳洲房价失控 父母为孩子担保贷款 6年猛增71%

据Domain网站报导,澳洲房价失控促使更多年青人不得不依靠父母的帮助购房。一项新数据显示,澳洲父母为价值约350亿澳元的房贷提供担保,成为全国第九大金融机构。

许多澳洲父母直接赠送孩子大笔现金作为首付款;或作为担保人,用自己的房产作为抵押,为孩子的房贷提供担保,导致澳洲担保人贷款在六年内增加了71%。

房屋贷款公司Lendi Group的首席执行官David Hyman表示,近年来房价急剧增长,特别是疫情带动的房市繁荣,推动了父母担保贷款业务。

Hyman说,随着澳洲许多城市的中位房价逐渐接近一百万元,悉尼房价远远超过100万元门槛,这种趋势只会加速。“我们将继续看到父母担保人在市场上占有一席之地。”

AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver表示,担保人贷款的兴起,在二十年前是闻所未闻的,现在如此普及,是澳大利亚住房负担能力快速恶化的一个症状。

随着房价上升的速度大大超过家庭收入,对于市场上的大多数群体,尤其是首次置业者来说,储蓄存款已经变得更加具有挑战性。

按照悉尼的房价,筹集20%的首付款,需要大约26.23万澳元。如果每月储蓄2000澳元,需要9年6个月的时间。但随着房价的持续上涨,凑齐的订金仿佛被风吹走一样。

Oliver博士提醒贷款担保的风险,如果房产没有增值,买方无法维持贷款的偿还,那么担保人贷款就存在风险。

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