想成功申請規畫許可？成功率高的英國地區推薦

居住在倫敦和英格蘭東南部的人們，申請規畫許可的成功率最低。房地產數據公司Landmark Information Group的分析表明，英國規畫申請成功率最低的20個地方當局中，只有兩個不在倫敦或者英格蘭東南。

倫敦的布倫特自治市（London Borough of Brent）拒絕了幾乎1/3的申請，位居英格蘭之首。去年，馬爾登區（Maldon District Council）、沃特福德區（Watford Borough Council）和埃平森林區議會（Epping Forest District Council）拒絕了23%到25%的請求。

不過，在英國的其它地區，超過1/4的地方當局，也就是相當於100個地方政府，規畫申請的批准達到了90%。

地方政府的規畫規則，已經贏得延誤工程的聲譽，能讓項目預算增加好幾十萬英鎊。

四年前，62歲的開發商威廉姆斯（Barry Williams），在泰晤士河畔的里士滿，要把空置的辦公室改建成四套新住宅，經過多次申請和上訴，才獲得了批准。最近他申請將同一地點的空置商店改建為公寓，仍然遭到拒絕。

威廉姆斯說：「我在申請之前做了所有的研究，絕對不是盲目的，但是感覺規畫規則的金科玉律就是拒絕。」

威廉姆斯最終成功地對這兩項規畫拒絕提出上訴，地方當局被迫向威廉姆斯支付上訴費用，但這一過程經過了多次反覆，賬單一直在升級。

威廉姆斯補充說：「規畫系統的建立方式存在嚴重缺陷。他們似乎沒有意識到，當我們為公平的結果而戰時，我正在為銀行貸款支付利息，在賠錢。」規畫延誤讓我損失了數萬英鎊。地方當局只是按照規則打勾，不顧常識。」

規畫諮詢公司Just Planning的蓋恩(Martin Gaine)表示，倫敦的一些地方當局「非常反對開發」。

他補充說：「我在倫敦的地方政府工作過，知道他們很樂意拒絕申請，除非這些規畫申請是『完美』，而且沒有爭議的，完全符合當地的指導模擬，否則，就是被拒的理由。」

官員似乎不願意使用自由裁量權並表現出任何靈活性，以其它申請也會趁虛而入。

英國政府計畫改變規畫規則，最近的女王演講中宣布了一些建議，鄰里將在規畫申請中擁有更大的發言權。

Landmark Information Group的布朗（Simon Brown）警告說，規畫系統仍然「無可救藥地過時」並且「迫切需要現代化」。

里士滿地方當局的一位發言人說：「關於就業場所和土地，里士滿通過的地方計畫，力求在可能的情況下，不失去就業場所。」

布倫特地方當局會表示，該地帶小型規畫申請拒絕率之所以高，是因為「大流行期間家庭申請規畫許可，數量大幅增加」。一位發言人補充說：「申請被拒絕後的上訴，通過的比例仍然很低，這表明地方當局的大部分決定是合理的。」

（原文鏈接：The areas where your planning application has the lowest – and best – chance of success）