想成功申请规画许可？成功率高的英国地区推荐

居住在伦敦和英格兰东南部的人们，申请规画许可的成功率最低。房地产数据公司Landmark Information Group的分析表明，英国规画申请成功率最低的20个地方当局中，只有两个不在伦敦或者英格兰东南。

伦敦的布伦特自治市（London Borough of Brent）拒绝了几乎1/3的申请，位居英格兰之首。去年，马尔登区（Maldon District Council）、沃特福德区（Watford Borough Council）和埃平森林区议会（Epping Forest District Council）拒绝了23%到25%的请求。

不过，在英国的其它地区，超过1/4的地方当局，也就是相当于100个地方政府，规画申请的批准达到了90%。

地方政府的规画规则，已经赢得延误工程的声誉，能让项目预算增加好几十万英镑。

四年前，62岁的开发商威廉姆斯（Barry Williams），在泰晤士河畔的里士满，要把空置的办公室改建成四套新住宅，经过多次申请和上诉，才获得了批准。最近他申请将同一地点的空置商店改建为公寓，仍然遭到拒绝。

威廉姆斯说：“我在申请之前做了所有的研究，绝对不是盲目的，但是感觉规画规则的金科玉律就是拒绝。”

威廉姆斯最终成功地对这两项规画拒绝提出上诉，地方当局被迫向威廉姆斯支付上诉费用，但这一过程经过了多次反复，账单一直在升级。

威廉姆斯补充说：“规画系统的建立方式存在严重缺陷。他们似乎没有意识到，当我们为公平的结果而战时，我正在为银行贷款支付利息，在赔钱。”规画延误让我损失了数万英镑。地方当局只是按照规则打勾，不顾常识。”

规画谘询公司Just Planning的盖恩(Martin Gaine)表示，伦敦的一些地方当局“非常反对开发”。

他补充说：“我在伦敦的地方政府工作过，知道他们很乐意拒绝申请，除非这些规画申请是‘完美’，而且没有争议的，完全符合当地的指导模拟，否则，就是被拒的理由。”

官员似乎不愿意使用自由裁量权并表现出任何灵活性，以其它申请也会趁虚而入。

英国政府计画改变规画规则，最近的女王演讲中宣布了一些建议，邻里将在规画申请中拥有更大的发言权。

Landmark Information Group的布朗（Simon Brown）警告说，规画系统仍然“无可救药地过时”并且“迫切需要现代化”。

里士满地方当局的一位发言人说：“关于就业场所和土地，里士满通过的地方计画，力求在可能的情况下，不失去就业场所。”

布伦特地方当局会表示，该地带小型规画申请拒绝率之所以高，是因为“大流行期间家庭申请规画许可，数量大幅增加”。一位发言人补充说：“申请被拒绝后的上诉，通过的比例仍然很低，这表明地方当局的大部分决定是合理的。”

（原文链接：The areas where your planning application has the lowest – and best – chance of success）