2022年珀斯成房產投資溫床 房價現兩位數增長

專家預測，珀斯房地產市場將在2022年實現兩位數的價格增長，租賃市場更加緊張，投資者也將回歸。

據房產網realestate.com.au報導，大多數業內人士都認為，影響珀斯住宅市場的最大因素是西澳將在2月份開放邊界。

PropTrack經濟學家Anne Flaherty認為，西澳的邊境限制比其它地方更嚴格，這很可能影響了當前的市場。一旦西澳在2022年開放邊境，房地產市場的交易活動可能出現上升。

Flaherty說，「我們在維州和新州看到的情況是，放寬邊境限制後，業主將房產掛牌出售的人數大增。西澳的情況可能沒那麼誇張，因為它離得有點遠，但也會有類似的趨勢出現。」

地產公司Realmark Coastal董事總經理Sean Hughes表示，西澳強勁的經濟可能是吸引人們來珀斯居住和買房的主要吸引力。

Hughes說：「我從未見過像現在這樣多的來自海外和東部各州的詢盤，在過去的六個月里一直如此。」

Hughes說，投資者認為珀斯房市將進入下一個增長階段，因此從東海岸來到珀斯投資，目的是獲得更大的收益，並讓投資組合更加多樣化。

在強勁的礦業經濟帶動下，預計2022年可能會有大約20,000人來到西澳尋找就業機會，房地產分析師和估價師Gavin Hegney認為，市場上沒有足夠的房產來應對這種人潮湧入。 

Hegney說：「目前，我們只有不到2000套房產可供出租，不到1萬套房產可供購買，這意味着市場現有的存貨只能真正容納8000外來人口，這就是為什麼市場會如此緊張。」

西澳房地產協會主席Damian Collins也承認，珀斯的住房短缺現象仍然存在，由於庫存不足，租賃市場的空置率面臨40年來的新低。

另外由於勞動力短缺，建築商建造新住房的速度也跟不上需求。

該研究所預測，2022年租金價格中位數將增長10%至15%。

Collins說，「2022年，租戶的需求仍將保持高位，租金將繼續上漲。儘管如此，珀斯的租房市場仍然非常實惠，是全國最便宜的租賃市場之一。」

Collins預計，2022年珀斯的房價中位數也將出現兩位數的增長。他說，「強勁的需求、強勁的經濟、有限的供應，所有這些都表明，如果沒有任何超出常規的情況，而且經濟仍然強勁，明年的房價增長將相當可觀，達到10%。」

鑑於西澳的房價仍然是全澳較低的，房屋可負擔性較強，Collins相信市場仍然有能力吸收價格上漲。