全澳房價瘋漲 珀斯墊底

據澳洲金融評論報導，珀斯的住宅價格去年激增了13.1%，這對於近些年飽受打擊的西澳房市來說是一個強勁的結果，但仍然是澳洲表現最差的首府城市，遠遠低於全國22%的增幅。

根據CoreLogic數據，自2014年以來，採礦業經歷了繁榮之後的蕭條，西澳房價暴跌。2021年的漲幅只是恢復了先前的損失。珀斯在過去十年中房價只有13.1%的增長。

相比之下，悉尼的住宅價格在過去一年中增長了25.3%，10年內增長了110%。在悉尼市昂貴的東區，一年和十年內的增長更為強勁，分別增長了27.4%和128%，由於疫情期間對空間大小格外重視，獨立屋的表現超過了單元房。

例如，在悉尼Bellevue Hill購買獨立屋的買家，在過去一年中房價上漲了33%，現在的中位價為860萬澳元。在邦迪海灘，中位價是440萬澳元，在內城Paddington則是360萬澳元。

墨爾本的情況也類似，儘管沒有那麼誇張，但在過去十年中，墨爾本的住宅價格躍升了73%。

但是，在珀斯類似的理想郊區Nullarbor，買家仍然可以搶購到更便宜的房子，特別是與悉尼相比，這些理想郊區距離城市和海灘的距離相當，往往是在更大的土地上。

海濱郊區Cottesloe是珀斯的一些富商居住的地方，房子的中位價已經上升到250萬澳元，在過去的一年裡上升了18%，在十年裡上升了26%。在距離中央商務區不遠的天鵝河畔的Nedlands，中位房價為190萬澳元，而在內城西郊Shenton Park和Subiaco，房價中值約為150萬澳元。

CoreLogic的澳大利亞住宅研究主管Eliza Owen說：「這是一個驚人的數字」。

然而Owen說，珀斯的住房市場一直是與採礦業的命運聯繫在一起，注意到在COVID-19之前的六年中大約有20％的下滑。它還缺乏悉尼和墨爾本作為全球大都市的地位，以及更多人口和更多樣化的就業機會。

Owen說，珀斯距離東部各州太遠了，相比之下悉尼和墨爾本的買家更願意購買更近、更便宜的鄉鎮地區。

Central Estate Agents 的中介Jonathan Lane 在悉尼工作了15年後，於2020年回到家鄉珀斯，在珀斯西郊買了房子。他說：「我絕對喜歡悉尼，每個州都有各自生活方式的利弊權衡。與悉尼相比，在珀斯買房有點不費吹灰之力。」

「你在悉尼看房的時候會感到興奮，但最終，當你意識到必須支付這麼多錢卻只能住在哪裡和什麼地方時，會感到有點泄氣。」

Duet Property Group的代理Michelle Kerr說，儘管西澳的邊界封閉，但大約30%的買家來自東部各州。

Lane說，西澳州長Mark McGowan延期了西澳邊境的開放日期，這對市場造成了不確定性，並將在短期內影響珀斯的吸引力，但他認為，一旦西澳邊境開放，需求將恢復。他補充說，這對年輕家庭，特別是去西澳的移民來說尤其如此。

珀斯房地產大亨Nigel Satterley表示，市場將繼續「穩步復甦」並保持 「穩健」。珀斯部分地區多年來房價幾乎沒有增長或負增長，這樣的穩健是需要的。

Lane 說，「總體而言，供應量仍在下降，買方需求一直很強勁。這些房產幾乎是在你刷屏的時候就被搶購一空。這有點讓人想起悉尼從2012年左右房市起飛時的情況。」

「這也適用於租賃市場。租戶的報價遠遠高於廣告價格，因為他們非常渴望能租到房子。」