珀斯房市逆勢向上 需求和房價激增

據房產網報導，專家表示，在截至4月的一年中，珀斯的中位房價達到56.2萬澳元，並且預計將繼續上漲，以應對庫存不足和買家的高需求。

大多數房地產專家認為，珀斯的情況與澳大利亞其他城市不同，因為它經歷了多年的房價負增長。Realmark Coastal董事Sean Hughes表示，很多珀斯的房產價格仍然停留在10年前的水平。最近的價格上漲更多是在八年的負增長之後的修正。他預計珀斯房價將在整個2022年繼續上漲，甚至可能更久。

Hughes說，與全國其他地區相比，別的城市房價上漲時，珀斯的表現不佳；如今形勢反過來了，其它城市房價放緩，珀斯將繼續保持強勁增長，直到回到應有的位置。

「珀斯擁有全國最低的房價，來自悉尼、墨爾本和布里斯班的買家都意識到這一點，近幾個月許多人在這裡購買房產，」 Hughes說。

PropTrack經濟學家Anne Flaherty說，珀斯的房價在4月份錄得8.7%的年增長率，單元房中位價同比增長2.1%，達到39.8萬元。

Flaherty女士說，珀斯正在走出房價低迷的時期。「雖然我們預計不會看到去年珀斯的房價增長水平，但會繼續看到價格持續上升。」

房地產分析師和估價師Gavin Hegney說，「自2014年以來，珀斯房市好像處於沉睡中，在過去12個月裡已經醒過來了。」

Hegney說，「珀斯的房產投資收益率全澳最高，所以在珀斯，租房和買房的成本是非常接近的；而在悉尼和墨爾本，總收益率可能是2%或更少。租房比買房要便宜得多。」

Bankwest科廷經濟中心主任Alan Duncan說，珀斯房地產市場最大的挑戰是房源不足–尤其是租賃房產。

Duncan說：「這當然會推高價格，也為那些尋求搬到西澳工作的人製造了巨大的障礙–這在短期內迫切需要解決，以填補本州的長期技能短缺。」

同時，Hughes說，珀斯的房地產市場仍然相當火爆，而且因為價格相對便宜，仍有空間讓它變得更火。

「賣家有信心，買家也有信心。情緒是積極的。然而，在低價地區，由於利率在不久的將來會上升，人們的情緒更加謹慎。」