大陸房產低迷怪招迭出 房票小麥大蒜都能換房

中國房市持續低迷，陷入困境的一些河南房地產商想出「怪招」，日前推出用小麥、大蒜換房，引發輿論關注。另外，由於擔心資金外流，河南多個地區在喬遷戶中推進「房票」，引發網友吐槽。讓輿論意外的是，某些地區政府甚至還將售房的數量強行攤派出去。

據陸媒綜合報導，6月20日，河南商丘市民權縣建業河畔洋房推出新一輪售樓政策「小麥換房」。房地產商稱，將以2元/斤（人民幣，下同）的價格收購小麥，每套房最高收購8萬斤（40噸）。也就是說，小麥抵消房子首付款中的16萬。

今年，河南省小麥收購的市場價約為1.5元/斤。以此計算，相當於每套房產讓利4萬元（2元/斤*8萬斤-1.5元/斤*8=4萬）。

有獨無偶，河南開封市杞縣建業城也啟用了用農產品換房的策略，不過不是用小麥，而是用大蒜。房產商以5元/斤的價格收購大蒜，最多收購20,000斤，相當於10萬元。

當地大蒜收購的市場價約為1.5元/斤，相當於每套房產讓利7萬元。

21世紀經濟報對此評價稱，「小麥換房、大蒜換房」雖然吸引眼球，但從另一個角度證明，當前中國房地產市場仍然偏冷。

河南多地推出「房票」政策

還有河南鄭州等多個城市推出「房票」政策，就是當局不給拆遷戶補償現金，而是給一張一年或者一年半內有效的「房票」，強制拆遷戶在指定樓盤買房。

6月20日，鄭州發布《鄭州大棚戶區改造項目房票安置實施辦法（暫行）》，推出「房票安置」政策。許諾接受「房票安置」者政府可以提供一定的獎勵和優惠政策，房票效期12個月，限房屋所有權人、其配偶或近親屬使用，不得轉讓、贈與、抵押、質押、套現，並強調購樓款不得少於房票金額的90%。

《中新社》引述一名從事房地產銷售工作的鄭州人士稱，民間有句話「拆遷拆遷，一步登天」，但是有些人拿到拆遷款後不在本地買房，他們可能拿着補償款離開，可能存在銀行吃利息，這樣做不能刺激本地樓市的交易量和價格。鄭州當局為了避免這一現象，推出房票政策。

其實「房票」這一舉措並非鄭州獨有，最早推行該政策的是河南信陽，現在江蘇常熟、江蘇南京溧水、江蘇宿遷泗陽等地都在推行該政策。

雖然選擇房票政府許諾給予一定的優惠，但是有民眾擔心留給安置戶的房產都是一些位置、樓層等不理想的樓，或爛尾樓、或很久以後才會竣工的樓房。

6月22日，詞條「鄭州發房票」登上微博熱搜，引發輿論反彈。

我貓—毛茸茸：「政府沒錢發拆遷款，又想要拆遷戶趕緊去買房，於是畫一個空頭支票。」

半夜有風我有被窩：「作為河南人，這個我必須要轉！要噴！要反對！要強烈反對！我害怕我的家某一天也這樣被政府搶走！讓我無家可歸！我很害怕！！！！」

逗狗遛鳥逛街：「沒有金融交易，還算是實體經濟麼，加快泡沫破裂的速度。」

挖坑蟲：「政府耍起來流氓才是真流氓。」

施壓普通民眾 強制買房

網易報導稱，6月17日，青島市西海岸新區薛家島街道辦事發布《通知》，要求落實「上級部署」，發動符合條件的轄區居民購買新建商品房。並要求截止6月底，每個合作社最少要簽兩單，還稱已將這項工作納入2022年度工作考核。

對此，薛家島街道某社區的工作人員證實「確有此事」。他說：「完不成的話，社區是要扣分的，社區書記也是有可能要被扣錢的」。

近年中國房地產十分慘澹

近年，中國多地樓市成交量低迷，以河南鄭州為例，鄭州5月份的新樓成交量僅為2021年同期的26.46%，而2021年全年新樓的成交量還不及2018年的一半。

根據中國國家統計局的數據，2022年年1到5月，房地產銷售額的總量比去年同期下降了31.5%，銷售面積總量比去年同期下降了23.6%，而且降幅還在進一步地擴大。

在中國，房地產業屬於支柱產業，占中國總體經濟的1/4，如果房地產企業垮了，中國當局將面臨極大的經濟壓力。