穆迪警告澳联储升息 房贷违约风险加大

据悉尼晨锋报报导,国际评级机构穆迪警告说,随着澳联储开始提高利率,房价将下跌,更多购房者面临拖欠抵押贷款风险。

穆迪的投资服务部门表示,去年11月,全国的房贷拖欠率从2020年同月的1.44%下降到1.2%。

但穆迪副总裁Alena Chen表示,随着澳联储十多年来首次加息至0.35%,加上后续更多加息,将对房地产市场造成压力,房贷拖欠率将提高。

Chen 说,“利率上升对高余额抵押贷款,以及还款额接近最大还款能力的抵押贷款构成最大风险。”

“利率上升还将拖累房价,增加房贷违约风险,有财务问题的借款人发现更难以高价出售房产来偿还债务。”

澳大利亚国民银行(NAB)周四发布了其半年业绩。该银行将澳联储0.25%的升息全部转嫁给贷款客户,它表示客户会适应。

该银行称,90%以上的客户有多余的还款能力。只有30%的人提前不到一个月还款,平均每个客户提前22个月还款。

但NAB首席执行官Ross McEwan表示,房主比企业更容易受到价格上涨的影响。他说:“几乎所有东西都更贵了,这确实损害了家庭收入,影响他们的财务灵活性。”

独立研究中心首席经济学家Peter Tulip说,控制通货膨胀是澳联储的工作,但政府可以帮助解决其他压力,如住房问题,两个主要政党在这方面都做得不够。

Tulip说,“每年有几十万人购买新房。有几百万个家庭在租房。两个主要政党的政策对他们的帮助微不足道。”

Tulip建议将50亿元的地方拥堵基金,按照所建住宅数量的比例分配给地方议会,并将资金用于环岛或停车场。

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