如果您在澳洲買不起房，該如何投資？

據Domain網站報導，隨著全澳房價飆升至驚人的高度，許多澳洲年輕人已經買不起。專家建議，房地產並不是投資的唯一途徑，人們完全可以通過其它方式賺錢。

目前澳洲房市的行情相當嚴峻。3月份，悉尼的獨立屋價格在短短一個月內飆升了$ 50,000，而墨爾本市場在聖誕節前可能會朝著$ 100萬的房價中位數邁進。

總體而言，今年首府城市的房價預計將飆升17％，這是自1980年代末以來最快的增長速度。

許多首次購房者對此感到很痛苦。一對夫婦有超過13.5萬澳元的積蓄，但他們無法在悉尼「最差」的郊區買房。黃金海岸一個擁有$ 40,000元儲蓄的家庭想知道，開始創業是否比找到一個永久的房子是更好的投資。

 股票組合和副業

金融專家Natasha Janssens表示，年輕人現在不應該對現在的房價感到沮喪，她建議除了保留緊急資金外，不要把錢存銀行。

 「如果您想積累財富，您的錢增長速度應快於通貨膨脹率。從增長的角度看，將錢存入儲蓄賬戶是行不通的。目前儲蓄的利息很少，還必須申報納稅，把錢留在儲蓄卡中只是浪費錢。」她說。 

Janssens女士建議，財務獨立的主要目標之一是創造被動收入，這樣就不必為了工作而工作，或依賴工薪生活。

「雖然儘快還清房貸可以減少生活開支，但我們也可以通過建立被動收入來做到這一點，開始創建自己的股票投資組合，每年可帶來數千澳元的股息收入，或創建自己的公司。」她說。

Janssens女士補充說，對於年輕人來說，好消息是做到這一點從未如此簡單。

她說：「近年來技術發展如此之快，現在開始建立投資組合確實非常簡單，而微型投資應用程序意味著您起步價僅為5澳元，而不是以前的5000澳元。」

零工經濟還為您增加收入和開展副業提供充足的機會。

她說，不要忘了投資自己，無論是為繼續教育而付出的錢，提高您的收入潛力，還是自己經營自己的生意。

 成為投資者-租客

財富導師Max Phelps表示，買房通常被視為澳大利亞夢的一部分，但在悉尼和墨爾本，這似乎是越來越昂貴的前景。踏上房地產階梯其實沒那麼難，您不需要住在其中。

Phelps先生與妻子租房住，但在更負擔得起且租金回報率更高的地區投資。

他說，目前在悉尼的內郊區，一居室公寓的起價約為50萬澳元，每周租金可能約為350澳元。兩居室的公寓價格為70萬至80萬元，每周租金為450至500澳元。一旦他們看中一套三居室的別墅，價格就翻了一番以上，達到150萬元以上，而租用同一套房的租金大約是每周700至900元。

這對夫婦在Drummoyne租了一套三居室海濱公寓，租金為每周950澳元，購買同樣的房子要花大約250萬澳元，而且還要支付每周大約400澳元的各種費用。

他說，「相比之下，我們在昆州的兩處物業每周租金共1250澳元，但購買價格不到110萬澳元。其中第一套物業是用80,000澳元的首付金購買的，第二套是從第一套房中套現出來，再加上20,000元的儲蓄。」

這對夫婦現在有15處房產，他們從中收取租金收入，但仍然是房客。

Phelps分享，他成功出租房的秘訣包括在租房時鎖定兩年的租期。

「房屋中介討厭這些，因為這樣他們就不能每年收一筆租賃費，但長期的房東卻喜歡這個。如果中介拒絕，請他們書面說明為什麼不這樣做。」他建議，「唯一合法的理由是房東正在考慮出售或在明年搬回。沒有人願意被踢出他們已經習慣的地方。」

 丟掉租房的恥辱感

財富教育家和專家Vanessa Stoykov宣稱，人們需要丟棄租房住的恥辱感。

「如果您可以租房並過上美好的生活，那比買房更好。」

「如果您沒有足夠的錢購買自己理想的物業，必須生活在自己不喜歡的地方，然後沿著房地產階梯前進，等待10年才能將房屋升級，」她說，「通過投資房地產以外的事物，您可以增加資金。」

她說，開一個成功的小生意可能會發生根本性的改變。 她26歲時以14,000元的成本創辦了自己的公司，如今的營業額已達數百萬元。

她還建議，通過訂閱相關新聞諮詢來了解金融市場、股票市場上的知識，並大量閱讀有關主題。使用15％的優惠稅率，將更多的現金存入退休金中。