如何慧眼挑房 ？專家指點成功房產投資者的秘密

據房產網站Domain報導，對於投資者來說，如何眼光精準的挑選有增值潛力的房產是一個棘手的問題，也是一門藝術。房地產專家為潛在投資者提供挑選投資房的必備策略。

買方代理Adviseable的創始人兼董事Kate Hill認為，歸根結底都是一個需求和供給的問題，而這一點在住宅物業投資時最為關鍵。

你可能已經在一個熱門地區找到了完美的房產，該地區有很多工作機會，人口遷移率健康，基礎設施完善，但如果明年有1000套新房的開發方案……突然，它就不再是一個美好的前景。

Hill說，支撐一切的基本點是低供應和高需求。「你希望這種不平衡是持續的，而不僅僅是在短期的礦業市場，或者突如其來的外在需求，就像布里斯班在奧運會到來前快速突變，但隨後一切都恢復原樣。它必須是良好的、長期的需求，推動資本增值。」

另外，你也需要判斷對房產類型的需求。

如果那裡的人都在尋找四居室別墅，那麼投資兩居室的公寓就沒有意義。

也不要被一個地方良好的資本增值的承諾所迷惑，即使未來增值潛力高，但目前可能租金很低，而且有很高的空置率，房產銷售的上市天數也很長。

Property Friends的創始董事和《高成功的房產投資者的七個秘密》一書的作者Uwe Jacobs認為，受投資虧損抵稅計劃（Negative Gearing）誘惑，是人們在建立房地產投資組合時的一個常見錯誤。

Jacobs說：「投資的主要驅動力是租金收入和資本增值之間的平衡。」

「在資本增長較低或沒有資本增長的時期，租金是支撐你的東西，要確保你的投資不會把你吃掉。」

Jacobs建議說，這意味着不要跳過必要的研究。所有的因素，如空置率、上市天數、價格中位數、增長預測、任何即將到來的房地產開發，以及是否有大量的人湧入–或者他們正在離開–都是計算的關鍵。

Jacobs說：「你還需要親自去這些地區看看，檢查它是否與研究結果相符。」

最後，比任何事情都重要的是，你考慮投資的地區也應該是宜居和理想的。

這意味着人們有便利的設施，上班方便，有商店、咖啡館、餐館和公園。也不要被即將到來的基礎設施的承諾所迷惑。有多少關於基礎設施的承諾需要幾十年的時間才能實現–如果它最終能實現的話？