澳银行监管机构拒绝介入房市调控

澳洲金融监管机构审慎监管局(APRA)周一(29日)表示,尽管房价涨幅创纪录、房产拍卖清盘率达到三年来的最高,但该机构没准备介入房地产市场,因为并没有证据表明贷款标准已经恶化。

据澳洲金融评论报导, APRA主席Wayne Byres向议会委员会表示,目前房市的交易活动是由首次购房者推动的,这与监管机构被迫在2014年和2017年限制投资者和仅付利息贷款的市场环境截然不同。

西太平洋银行(Westpac)的执行长官Peter King 也同意,房价并没有全面上涨,而且“这次情况更加复杂”。“受COVID影响,许多人都希望搬入更大的房子。”他说。

King表示,购房者主要是在寻找独立式住宅,这导致供需关系不匹配,从而推动房价上涨。他说:“市场上最热的部分是独立别墅,而公寓则不那么热。”

Byres承认,房价上涨的速度快于收入上涨的速度。 但是,他提醒说,这不是APRA的责任,监管机构仍将重点放在保护储户和金融体系的稳定上。

 “解决房价不是我们的工作,解决房价负担能力也不是我们的工作。”

“我们关注的是贷款状况是否恶化,目前还不明显。 这并不是说它不会出现,但目前还不明显。” Byres说。

 本月早些时候,APRA数据显示,只付利息贷款增加了31%,贷款对房价比率(LVR)95%的抵押贷款增加了27%; 借款人获得的贷款是其年收入六倍以上的抵押贷款增加了26%。

 2014年,APRA出台限制措施抑制投资者炒房,将银行对投资者新增贷款比例限制在每年10%,并于2017年再次采取措施,限制LVR为80%以上的只付利息贷款不得超过新签住宅贷款的30%。

来自研究机构CoreLogic的数据显示,2月份全澳房价平均上涨2.1%并没有令购房者畏惧,3月份最后一周的拍卖清盘率达到89%。

Byres说,APRA,澳联储和ASIC都在监测市场情况,包括高LVR和高DTI(负债与收入比例)贷款,但目前没有任何一项指标可以触发对新贷款的限制措施。

 Byres说:重要的是要看清数字背后的含义,“机械化的对待这些指标是非常危险的。”

“ DTI大于六倍,LVR较高,这两个比例都略有上升,但在某种程度上,它们是向首次购房者提供高额贷款的产物,这些购房者倾向于以高LVR和低收入进行借款。” 

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