房產拍賣也講究天時 何時拍賣最容易成功?

據太陽先驅報報導,房產集團Ray White的首席經濟學家Nerida Conisbee分析了截至7月13日的12個月內全澳拍賣清盤率數據,揭示了各首府城市拍賣房產最容易成功的時間段。

 數據分析顯示,傳統上最受歡迎的周六上午10點至下午1點的拍賣時間並不一定最好。相反,在一周當中舉行的拍賣反而可以為賣家帶來額外的收入。

Conisbee說,「在不太熱門的時間舉行拍賣對銷售更有利,因為拍賣會的實質是創造競爭。因此,一個房產的競標者越多,價格就會越好。」

 在分析的23,100場拍賣會中,有1492個拍賣會安排在周六上午11點的黃金時間。但數據顯示,在周二下午5點舉行的拍賣會上,有更多的競標者參與,這些拍賣會平均有5.9個活躍的競標者,而周六上午11點的競標者只有3.2個。

Ray White Lara負責人Jo Boothroyd表示,她的機構將大部分拍賣安排在周二,因為他們覺得周末的拍賣結束後,周二的房產在買家心中是「新鮮」的。

Boothroyd說,「我們發現周二對大多數人來說也非常方便,因為他們通常沒有其他承諾。一旦到了本周晚些時候,其他事情就會開始阻礙,出席率就會開始下滑。」

 數據顯示,在墨爾本,周五晚上可能是最有利可圖的時候。墨爾本周五晚上7點的拍賣會吸引了最多的活躍競標者,平均每個房產有四個買家在競爭。

悉尼的最佳拍賣時間是周日上午11點,平均有4.3名活躍的競標者參與這些拍賣。

布里斯班的最佳時間是周一下午6點,平均有4.9名競標者;阿德萊德的最佳時間是周五晚上7點,平均有4.9名競標者;珀斯的最佳時間是周六中午,有2.5名競標者。

在Ray White舉行的拍賣會上,清盤率最高的時段是周五下午1點舉行的,拍賣會上有91.2%的房產成交。

緊隨其後的是周六上午8點舉行的拍賣,清盤率為90.5%,位居第二。

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