恆大再次大幅降價賣房引關注 爆雷傳聞又起

近日，中國房地產巨頭恆大集團再次大幅度降價促銷賣房，引發外界關注。但是據知情人士披露，獲得折扣的前提是全款購房和網簽備案延遲。此舉也引發外界擔憂其經營和財務狀況。6月7日，恆大對外闢謠稱，公司生產經營一切正常，因為「5·31購房節」打折優惠等問題，引發外界對恆大經營狀況、負債情況等方面的各種爭議。

據中新網報道，最近，關於恆大的消息接二連三。有傳言說，恆大部分項目銷售價格大幅下降，部分商票未能及時兌付，公司資金鍊非常緊張。

據知情人士在知乎披露，往年的恆大折扣都是耍猴，按原價打折，但是現在這一波7折全款房是真折扣，但是獲得這個折扣的前提條件是全款購房，並且網簽備案需要延後。 

他接着指出，恆大目前財務狀況極其惡劣，母公司商票出現相當規模的違約，戰投，上市公司圈錢，發債乃至於涉嫌非吸的恆大財富，只要是能用到的融資手段都用了，恆大已經窮途末路了。

他還進一步分析交全款買房的風險，因為他的房子存在抵押質權，辦不了網簽；如果你貸款的話銀行會強制要求你辦理網簽才給你貸款，所以對他沒有意義。那麼，你交了全款，不辦理網簽的結果實際和一房兩賣是同一個性質，抵押權在別人手上，你只是交了款給恆大，但是對你買的房子沒有任何權益，法院以房產局交易所的產權登記為準，所以如果恆大出了問題，你只是一個不良資產角度的「小業主」，最後房子和你沒關係，全款又花了，欲哭無淚。 

另據網絡流傳的政府紅頭文件顯示，恆大在湖北荊門、湖南常德因為不能給業主辦理網簽備案，被當地政府發文提醒。此外，在浙江、遼寧等地，恆大由於違規銷售、不按規定繳存、使用預收款的問題被當地政府勒令暫停銷售。

恆大再次大幅降價的消息，也引發外界擔心其經營狀況和財務狀況的問題，網絡甚至從去年開始就流傳恆大爆雷的消息。

據悉，2020年下半年，恆大實行七折賣房在房地產行業引起震動。由於房產大降價，老百姓聞風搶購恆大房產，恆大當年營收成績頗為亮眼。很多人不明白，恆大房產為什麼大降價？當時有業內人士表示，恆大房產之所以大幅度降價，是為了抓回款、降負債。

據華爾街日報6月8日披露，恆大是中國規模最大、負債最多的房地產開發商之一，其股價近幾個月來一直在下跌，接近2020年3月創下的低點。 據Tradeweb報導，其債券價格在最近幾周也下降，導致收益率飆升，2024年1月到期的一種債券，收益率在周一超過了20%。

據彭博社報道，在香港上市的恆大集團股價6月7日下跌5.3%至10.82港元，為1年多以來的新低點；而其電動車部門恆大新能源汽車股價下跌8.3%至32.6港元，為今年1月以來的最低點。

中國財經媒體財新5月27日的一篇文章稱，監管機構可能會調查恆大與盛京銀行的交易，因為恆大是盛京銀行的大股東。據新浪財經披露，外界有傳聞稱，盛京銀行向恆大「輸血」千億資金。

6月7日，恆大在其官網發布了一則聲明稱，公司生產經營一切正常。恆大在聲明中對幾個網上熱點問題進行了一一回應： 

一是近日舉辦一年一度的「5•31購房節」，推出的階段性特大優惠措施，僅限於單棟去化率95%以上的尾盤，超大戶型、底頂樓層、商鋪等產品。所有常規產品的銷售價格、優惠折扣及付款方式沒做任何調整。 

二是針對個別項目公司存在極少量商票未及時兌付的情況，集團高度重視並安排兌付。

三是與盛京銀行開展的金融業務，均符合國家的相關法律法規。

聲明最後還強調，恆大生產經營一切正常，成立25年來從未出現借款利息晚付、本金逾期歸還的情況。