恒大再次大幅降价卖房引关注 爆雷传闻又起

近日,中国房地产巨头恒大集团再次大幅度降价促销卖房,引发外界关注。但是据知情人士披露,获得折扣的前提是全款购房和网签备案延迟。此举也引发外界担忧其经营和财务状况。6月7日,恒大对外辟谣称,公司生产经营一切正常,因为“5·31购房节”打折优惠等问题,引发外界对恒大经营状况、负债情况等方面的各种争议。

据中新网报道,最近,关于恒大的消息接二连三。有传言说,恒大部分项目销售价格大幅下降,部分商票未能及时兑付,公司资金链非常紧张。

据知情人士在知乎披露,往年的恒大折扣都是耍猴,按原价打折,但是现在这一波7折全款房是真折扣,但是获得这个折扣的前提条件是全款购房,并且网签备案需要延后。 

他接着指出,恒大目前财务状况极其恶劣,母公司商票出现相当规模的违约,战投,上市公司圈钱,发债乃至于涉嫌非吸的恒大财富,只要是能用到的融资手段都用了,恒大已经穷途末路了。

他还进一步分析交全款买房的风险,因为他的房子存在抵押质权,办不了网签;如果你贷款的话银行会强制要求你办理网签才给你贷款,所以对他没有意义。那么,你交了全款,不办理网签的结果实际和一房两卖是同一个性质,抵押权在别人手上,你只是交了款给恒大,但是对你买的房子没有任何权益,法院以房产局交易所的产权登记为准,所以如果恒大出了问题,你只是一个不良资产角度的“小业主”,最后房子和你没关系,全款又花了,欲哭无泪。 

另据网络流传的政府红头文件显示,恒大在湖北荆门、湖南常德因为不能给业主办理网签备案,被当地政府发文提醒。此外,在浙江、辽宁等地,恒大由于违规销售、不按规定缴存、使用预收款的问题被当地政府勒令暂停销售。

恒大再次大幅降价的消息,也引发外界担心其经营状况和财务状况的问题,网络甚至从去年开始就流传恒大爆雷的消息。

据悉,2020年下半年,恒大实行七折卖房在房地产行业引起震动。由于房产大降价,老百姓闻风抢购恒大房产,恒大当年营收成绩颇为亮眼。很多人不明白,恒大房产为什么大降价?当时有业内人士表示,恒大房产之所以大幅度降价,是为了抓回款、降负债。

据华尔街日报6月8日披露,恒大是中国规模最大、负债最多的房地产开发商之一,其股价近几个月来一直在下跌,接近2020年3月创下的低点。 据Tradeweb报导,其债券价格在最近几周也下降,导致收益率飙升,2024年1月到期的一种债券,收益率在周一超过了20%。

据彭博社报道,在香港上市的恒大集团股价6月7日下跌5.3%至10.82港元,为1年多以来的新低点;而其电动车部门恒大新能源汽车股价下跌8.3%至32.6港元,为今年1月以来的最低点。

中国财经媒体财新5月27日的一篇文章称,监管机构可能会调查恒大与盛京银行的交易,因为恒大是盛京银行的大股东。据新浪财经披露,外界有传闻称,盛京银行向恒大“输血”千亿资金。

6月7日,恒大在其官网发布了一则声明称,公司生产经营一切正常。恒大在声明中对几个网上热点问题进行了一一回应: 

一是近日举办一年一度的“5•31购房节”,推出的阶段性特大优惠措施,仅限于单栋去化率95%以上的尾盘,超大户型、底顶楼层、商铺等产品。所有常规产品的销售价格、优惠折扣及付款方式没做任何调整。 

二是针对个别项目公司存在极少量商票未及时兑付的情况,集团高度重视并安排兑付。

三是与盛京银行开展的金融业务,均符合国家的相关法律法规。

声明最后还强调,恒大生产经营一切正常,成立25年来从未出现借款利息晚付、本金逾期归还的情况。

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