恒大再次大幅降价卖房引关注 爆雷传闻又起

近日，中国房地产巨头恒大集团再次大幅度降价促销卖房，引发外界关注。但是据知情人士披露，获得折扣的前提是全款购房和网签备案延迟。此举也引发外界担忧其经营和财务状况。6月7日，恒大对外辟谣称，公司生产经营一切正常，因为“5·31购房节”打折优惠等问题，引发外界对恒大经营状况、负债情况等方面的各种争议。

据中新网报道，最近，关于恒大的消息接二连三。有传言说，恒大部分项目销售价格大幅下降，部分商票未能及时兑付，公司资金链非常紧张。

据知情人士在知乎披露，往年的恒大折扣都是耍猴，按原价打折，但是现在这一波7折全款房是真折扣，但是获得这个折扣的前提条件是全款购房，并且网签备案需要延后。 

他接着指出，恒大目前财务状况极其恶劣，母公司商票出现相当规模的违约，战投，上市公司圈钱，发债乃至于涉嫌非吸的恒大财富，只要是能用到的融资手段都用了，恒大已经穷途末路了。

他还进一步分析交全款买房的风险，因为他的房子存在抵押质权，办不了网签；如果你贷款的话银行会强制要求你办理网签才给你贷款，所以对他没有意义。那么，你交了全款，不办理网签的结果实际和一房两卖是同一个性质，抵押权在别人手上，你只是交了款给恒大，但是对你买的房子没有任何权益，法院以房产局交易所的产权登记为准，所以如果恒大出了问题，你只是一个不良资产角度的“小业主”，最后房子和你没关系，全款又花了，欲哭无泪。 

另据网络流传的政府红头文件显示，恒大在湖北荆门、湖南常德因为不能给业主办理网签备案，被当地政府发文提醒。此外，在浙江、辽宁等地，恒大由于违规销售、不按规定缴存、使用预收款的问题被当地政府勒令暂停销售。

恒大再次大幅降价的消息，也引发外界担心其经营状况和财务状况的问题，网络甚至从去年开始就流传恒大爆雷的消息。

据悉，2020年下半年，恒大实行七折卖房在房地产行业引起震动。由于房产大降价，老百姓闻风抢购恒大房产，恒大当年营收成绩颇为亮眼。很多人不明白，恒大房产为什么大降价？当时有业内人士表示，恒大房产之所以大幅度降价，是为了抓回款、降负债。

据华尔街日报6月8日披露，恒大是中国规模最大、负债最多的房地产开发商之一，其股价近几个月来一直在下跌，接近2020年3月创下的低点。 据Tradeweb报导，其债券价格在最近几周也下降，导致收益率飙升，2024年1月到期的一种债券，收益率在周一超过了20%。

据彭博社报道，在香港上市的恒大集团股价6月7日下跌5.3%至10.82港元，为1年多以来的新低点；而其电动车部门恒大新能源汽车股价下跌8.3%至32.6港元，为今年1月以来的最低点。

中国财经媒体财新5月27日的一篇文章称，监管机构可能会调查恒大与盛京银行的交易，因为恒大是盛京银行的大股东。据新浪财经披露，外界有传闻称，盛京银行向恒大“输血”千亿资金。

6月7日，恒大在其官网发布了一则声明称，公司生产经营一切正常。恒大在声明中对几个网上热点问题进行了一一回应： 

一是近日举办一年一度的“5•31购房节”，推出的阶段性特大优惠措施，仅限于单栋去化率95%以上的尾盘，超大户型、底顶楼层、商铺等产品。所有常规产品的销售价格、优惠折扣及付款方式没做任何调整。 

二是针对个别项目公司存在极少量商票未及时兑付的情况，集团高度重视并安排兑付。

三是与盛京银行开展的金融业务，均符合国家的相关法律法规。

声明最后还强调，恒大生产经营一切正常，成立25年来从未出现借款利息晚付、本金逾期归还的情况。