房價每周漲2萬 這些郊區你捨得錯過嗎?

新的分析顯示,在最近這次封鎖前的幾個月里,澳洲一些最受歡迎的郊區房價每周上漲高達 2萬澳元。

最新的 Domain 房價報告顯示,在悉尼的 Baulkham Hills 和 Hawkesbury 區,3 月季度(1-3月份)的中位房價為 135 萬澳元,到了6 月季度(4-6月份),中位房價躍升為 162 萬澳元。在一個季度內增值 27 萬澳元,平均每周漲20,769 澳元。

Manor房地產公司總監Jay Bacani認為,這種價格漲幅有市場原因。疫情期間很多人都想要更大的空間,而 Baulkham Hills 正好滿足了這種大空間的需求,而且是相當不錯的社區。有很多從內西區和 Ryde 過來的購房者。

Bacani表示,之前在拍賣會上平均有 8 到 10 名競標者,自從封鎖以來,競標者已經躍升至 10 到 15 人——有時甚至超過 20 人。

由於房源存貨有限,導致價格上漲。Bacani列舉了一年前約120 萬澳元的房產,現在售價高達 170 萬澳元。

悉尼其它幾個地區的房價也出現類似驚人的增長速度,包括東區(每周漲 $18,807)、北悉尼和 Hornsby(每周漲$18,000)、Ryde(每周漲$16,884)、北部海灘(每周漲$16,000)、Sutherland(每周漲$13,211)和內南區(每周漲$12,692)。

在其他地方,堪培拉房價同期錄得每周$7138的強勁增長;霍巴特公寓價格每周上漲$5153 ;墨爾本莫寧頓半島房價每周上漲$4076 ;達爾文單元房每周增值$5000。

由於超低利率、政府刺激、取消海外假期或娛樂活動帶來的現金儲蓄,房價一直漲不停——這對希望進入市場的購房者來說,跟上房價的步伐是一個挑戰,尤其是在工資增長乏力和 COVID-19 限制工作的時代。

墨爾本的買家希望進一步遷出城市的趨勢也很強勁,導致海濱郊區莫寧頓半島的房價蹭蹭漲。

Belle Property Mornington的 董事Bill Joycey說:「每個人都希望在工作時能出去呼吸新鮮空氣。」 「這種趨勢只會不斷推高價格。」

墨爾本的房地產市場在封鎖期間處於休眠狀態,Joycey說,「一旦解封,我們預計市場會像一個打開的閘門,買家會為房產而尖叫,並試圖在下一次封鎖之前買到房。」

還有一些城市逃亡者完全離開大陸,跑到塔斯馬尼亞的島中島避難,導致當地的房價飆升。

 千載難逢的市場

房產公司Peterswald for Property 的董事 Kim Morgan 稱現在的市場為百年一遇的市場,並估計霍巴特的房價在過去幾個月的漲幅與整個 1990 年代的漲幅差不多。

「上周,我接到三通墨爾本家庭打來的電話。他們說,『我們受夠了,我們想來塔州,』」他說, 「我們肯定會看到很多人過來購買一種生活方式。」

在競爭如此激烈的情況下,潛在買家在多次錯過之後會提出異常高的報價以確保能買到房子。他表示,他幾周前售出的一棟房屋有 11 個競標者,但中標者之前有過 7 次失敗的經歷,而另一棟房子的買家之前也錯過了5次。 

Blackshaw Real Estate 董事總經理 Andrew Chamberlain 一直在處理州際諮詢,「價格增長真的是天文數字,」他說,「當所有這一切開始穩定下來時,我認為我們將更溫和地恢復到正常的增長模式。」 

在一個典型的市場中,平均每個拍賣會上會有兩到三個競標者,但現在平均接近 10 個。

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