房價每周漲2萬 這些郊區你捨得錯過嗎？

新的分析顯示，在最近這次封鎖前的幾個月里，澳洲一些最受歡迎的郊區房價每周上漲高達 2萬澳元。

最新的 Domain 房價報告顯示，在悉尼的 Baulkham Hills 和 Hawkesbury 區，3 月季度（1-3月份）的中位房價為 135 萬澳元，到了6 月季度（4-6月份），中位房價躍升為 162 萬澳元。在一個季度內增值 27 萬澳元，平均每周漲20,769 澳元。

Manor房地產公司總監Jay Bacani認為，這種價格漲幅有市場原因。疫情期間很多人都想要更大的空間，而 Baulkham Hills 正好滿足了這種大空間的需求，而且是相當不錯的社區。有很多從內西區和 Ryde 過來的購房者。

Bacani表示，之前在拍賣會上平均有 8 到 10 名競標者，自從封鎖以來，競標者已經躍升至 10 到 15 人——有時甚至超過 20 人。

由於房源存貨有限，導致價格上漲。Bacani列舉了一年前約120 萬澳元的房產，現在售價高達 170 萬澳元。

悉尼其它幾個地區的房價也出現類似驚人的增長速度，包括東區（每周漲 $18,807）、北悉尼和 Hornsby（每周漲$18,000）、Ryde（每周漲$16,884）、北部海灘（每周漲$16,000）、Sutherland（每周漲$13,211）和內南區（每周漲$12,692）。

在其他地方，堪培拉房價同期錄得每周$7138的強勁增長；霍巴特公寓價格每周上漲$5153 ；墨爾本莫寧頓半島房價每周上漲$4076 ；達爾文單元房每周增值$5000。

由於超低利率、政府刺激、取消海外假期或娛樂活動帶來的現金儲蓄，房價一直漲不停——這對希望進入市場的購房者來說，跟上房價的步伐是一個挑戰，尤其是在工資增長乏力和 COVID-19 限制工作的時代。

墨爾本的買家希望進一步遷出城市的趨勢也很強勁，導致海濱郊區莫寧頓半島的房價蹭蹭漲。

Belle Property Mornington的 董事Bill Joycey說：「每個人都希望在工作時能出去呼吸新鮮空氣。」 「這種趨勢只會不斷推高價格。」

墨爾本的房地產市場在封鎖期間處於休眠狀態，Joycey說，「一旦解封，我們預計市場會像一個打開的閘門，買家會為房產而尖叫，並試圖在下一次封鎖之前買到房。」

還有一些城市逃亡者完全離開大陸，跑到塔斯馬尼亞的島中島避難，導致當地的房價飆升。

 千載難逢的市場

房產公司Peterswald for Property 的董事 Kim Morgan 稱現在的市場為百年一遇的市場，並估計霍巴特的房價在過去幾個月的漲幅與整個 1990 年代的漲幅差不多。

「上周，我接到三通墨爾本家庭打來的電話。他們說，『我們受夠了，我們想來塔州，』」他說， 「我們肯定會看到很多人過來購買一種生活方式。」

在競爭如此激烈的情況下，潛在買家在多次錯過之後會提出異常高的報價以確保能買到房子。他表示，他幾周前售出的一棟房屋有 11 個競標者，但中標者之前有過 7 次失敗的經歷，而另一棟房子的買家之前也錯過了5次。 

Blackshaw Real Estate 董事總經理 Andrew Chamberlain 一直在處理州際諮詢，「價格增長真的是天文數字，」他說，「當所有這一切開始穩定下來時，我認為我們將更溫和地恢復到正常的增長模式。」 

在一個典型的市場中，平均每個拍賣會上會有兩到三個競標者，但現在平均接近 10 個。