新西蘭房價瘋漲 政府出手干預 澳洲不跟風

投資銀行高盛的分析顯示，新西蘭對房地產投資的新限制可能會有效抑制房價上漲，但澳洲不會採取類似政策。

據澳洲金融評論報導，高盛銀行首席經濟學家Andrew Boak在給客戶的報告中說， 「雖然這些變化尚未最終確定，而且影響非常不確定，但我們估計，它們可能對新西蘭房價構成約10％至20％的阻力，並且從中期來看會降低GDP0.5-1個百分點。」

 這家投資銀行並未說明限制實施實施之後，將對澳洲市場造成怎樣的連帶影響，但Andrew Boak預計，這些限制措施在上次聯邦大選中被證明不受歡迎，因此澳洲政府不會引入這些措施。

他還預計，至少在明年之前，澳洲央行或監管機構都不會幹預澳洲的房貸市場。這意味着澳洲房價將繼續保持上升的軌跡，這是32年來的最快速度。

上個月，新西蘭總理Jacinda Ardern宣布取消負槓桿扣稅（Negative Gearing）措施，以減少房地產投資者的活動並減緩房價增長。

 限制措施包括，禁止房地產投資者一次性扣除貸款利息成本，扣除額將在未來四年內逐步攤銷。

投資者出售投資房產免徵資本利得稅的免稅期也從五年延長至十年。

自疫情以來，新西蘭的房價已上漲了20％。

Boak先生認為，儘管澳大利亞房價飛速上漲（僅3月份全國房價就上漲了2.8％），但聯邦政府短期內實施此類限制的可能性很小，「特別是考慮到工黨在2019年大選期間曾提出類似改革，而失去民心。「