新西兰房价疯涨 政府出手干预 澳洲不跟风

投资银行高盛的分析显示，新西兰对房地产投资的新限制可能会有效抑制房价上涨，但澳洲不会采取类似政策。

据澳洲金融评论报导，高盛银行首席经济学家Andrew Boak在给客户的报告中说， “虽然这些变化尚未最终确定，而且影响非常不确定，但我们估计，它们可能对新西兰房价构成约10％至20％的阻力，并且从中期来看会降低GDP0.5-1个百分点。”

 这家投资银行并未说明限制实施实施之后，将对澳洲市场造成怎样的连带影响，但Andrew Boak预计，这些限制措施在上次联邦大选中被证明不受欢迎，因此澳洲政府不会引入这些措施。

他还预计，至少在明年之前，澳洲央行或监管机构都不会干预澳洲的房贷市场。这意味着澳洲房价将继续保持上升的轨迹，这是32年来的最快速度。

上个月，新西兰总理Jacinda Ardern宣布取消负杠杆扣税（Negative Gearing）措施，以减少房地产投资者的活动并减缓房价增长。

 限制措施包括，禁止房地产投资者一次性扣除贷款利息成本，扣除额将在未来四年内逐步摊销。

投资者出售投资房产免征资本利得税的免税期也从五年延长至十年。

自疫情以来，新西兰的房价已上涨了20％。

Boak先生认为，尽管澳大利亚房价飞速上涨（仅3月份全国房价就上涨了2.8％），但联邦政府短期内实施此类限制的可能性很小，“特别是考虑到工党在2019年大选期间曾提出类似改革，而失去民心。“