澳洲獨立屋太貴已買不起 公寓價格奮起直追

據澳洲金融評論報導，隨着獨立住宅價格越來越難以負擔，以及更多投資者返回公寓市場，公寓的價格增長速度開始奮起追趕獨立屋。

CoreLogic的分析顯示，今年第一季度，首府城市獨立屋的房價漲速每月比單元房快1.1%。價格漲幅差距在3月以後達到2.2%的峰值，隨後穩步縮小。到8月份，這一差距平均縮小到0.7%。

獨立屋和公寓價格漲幅差距縮小在悉尼最為明顯，因為悉尼獨立屋的價格太貴了，幾乎是公寓的1.6倍。

悉尼家庭購買獨立屋的費用是其家庭年總收入的11.3倍，而公寓則是7.7倍。

CoreLogic研究總監Tim Lawless表示，不斷增長的投資者活動有助於進一步縮小這一差距。他說：「投資者是目前市場上增長最快的部分，投資者的需求往往向公寓傾斜。」

從長遠來看，隨着國際邊境開放，國際移民重新進入澳大利亞，這應該對租賃需求產生積極的正效應，特別是在墨爾本和悉尼內城區的公寓和單元房市場，這反過來吸引更多的投資。

Capio地產集團首席執行官Mark Bainey表示，Opal大廈的結構災難給買家帶來心理陰影。隨著新州任命新的建築專員監督公寓質量，買家對公寓的信心肯定會重新恢復，也將促進未來幾個月更強勁的價格增長。

Frasers Property新州開發部總經理Nigel Edgar表示，受首次置業者和投資者推動，該集團位於悉尼Macquarie Park的Midtown MacPark公寓樓花，自去年10月推出以來，已經售出了90%以上。首次購房者約占買家的42%，這是多年來最強勁的情況。

Domain的數據顯示，與一年前相比，悉尼公寓的搜索量激增了25%，其中CBD、Potts Point、Coogee和Bondi Beach是最搶手的地區。

其它首府城市也出現了類似的趨勢，只是沒有悉尼那麼明顯。在墨爾本，5月份獨立屋房價的上升速度比公寓快1.3%，但在8月份差距縮小到0.9%。

Lawless說：「到目前為止，墨爾本公寓市場在COVID期間表現較弱，反映了較高的房源供應和較弱的租賃條件，特別是在CBD的高層建築區。如果移民停滯對墨爾本的風險也更大，外國學生歷來在內城區公寓租賃市場中占較大比例。」

在布里斯班，這一差距已經從6月份的1.5%縮小到8月份的0.7%。