悉尼墨尔本房市行情如何？解封后首个拍卖结果出炉

随着澳联邦政府逐渐放宽社交管制，维州和新州的公开拍卖也在相应的新社交限制下重新开放。对于墨尔本房市而言，悉尼的拍卖市场起步更快，拍卖成交率更高。

5月16日是维州恢复现场拍卖的第一个周末，也是新州恢复现场拍卖的第二个周末。据房地产网站realestate报导，墨尔本在当天有82处房产计划被拍卖，在收集上来的49个拍卖结果中，成交率为52.9%；在悉尼原计划有149次公开拍卖，在收集上来的82个拍卖结果中成交率为76.1%。

悉尼的拍卖市场似乎并没有被Covid-19疫情显着冲击。类比于悉尼去年同期的拍卖，去年同一时期原计划进行180场拍卖，当时的拍卖成交率仅为52.8%。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，维州较为严格的封锁条件，大大打击了买家们对墨尔本房市的信心和拍卖前景的期待；针对悉尼拍卖成交率上升的情况，他指出，与去年年初的市场境况相比，现在的房源挂牌拍卖数量明显不足。

“市场上投资客们不想参与进来，他们面临的主要压力不是来源于失业率上升、家庭收入下跌、移民审理暂停，而是来源于租金减少、住房空置率的上升，”Oliver还表示，“当前贷款利率的下降可能会刺激人们的购买欲望。”

尽管挂牌拍卖的房源数量明显减少，但悉尼和墨尔本还是在解除拍卖限制后取得不错的成交业绩。

据domian网站报导，在悉尼被拍卖的物业中，最昂贵的一栋是位于Mosman区68号 Moruben路的临水五居室别墅，该物业最后的成交价为750万澳元。据悉，现场只有三位参与竞价的买家，但结果却达到买卖双方皆赢的局面。

由于维州政府规定最多只能有10位参与公开拍卖的买家，因此墨尔本拍卖市场的操作现状是采用线上和现场同时竞拍相结合的方式让更多感兴趣的买家能参与进来。优质房产的拍卖结果也令人欣喜，如在华人喜爱的Glen Waverley区，一套四卧室住宅，以将近132万澳元的价格成交，高出预期12万元。