澳中等收入供房困難 利率上漲前景令人心驚

據澳洲新聞網報導，隨着越來越多澳人的債務達到危險水平，澳聯儲（RBA）向全國房主發出令人不寒而慄的警告，敦促他們準備抵押貸款 “緩衝”區。

銀行業監管機構的官方數據顯示，幾乎有四分之一的新貸款人欠銀行的貸款至少是他們收入的六倍。即使中等收入者買一套中等價位的房子，償還貸款都很吃力。

按照現在澳洲獨立屋和單元房的中位價698,170澳元，一個工資為90,329澳元的全職工人，支付20%首付款，他的抵押貸款金額為558,536澳元，其債務與收入的比率為6.2，澳大利亞審慎監管局（APRA）視其為「危險」。

周二（7日）公布的新數據顯示，在截至今年9月30日的一季中，23.8%的新借款人屬於這一「危險」類別，高於上一季度的21.9%，也高於12個月前的16.3%。

澳聯儲在12月的董事會議上將官方現金利率維持在0.1%的歷史最低水平，但行長Philip Lowe對借款人提出了警告。

Lowe博士說：「在利率處於歷史低位的情況下，重要的是保持貸款標準，並且借款人有足夠的緩衝。」

RateCity的研究主任Sally Tindall指出，「為了進入一個過熱的房市，澳洲人承擔了令人瞠目結舌的債務。當利率開始上漲時，那些借了高債務的人可能會發現平衡每月預算的難度大大增加。」

困擾房主的另一個問題可能是澳元下跌，特別是它對通貨膨脹的影響。這是因為澳元貶值意味着澳洲人必須為進口商品支付更多的費用，這意味着日常用品的成本也會增加。

凱投宏觀(Capital Economics)的Marcel Thieliant表示，市場預計第一次加息最快將在明年7月進行，到2023年底將加息1.75個百分點。

如果發生這種情況，幾乎可以肯定的是，各大銀行都會跟進–將增加的成本轉嫁給貸款者。

值得注意的是，各銀行已經開始提高其固定住房貸款利率，以免客戶鎖定一個較低的利率太長時間（4、5年），特別是考慮到利率幾乎肯定會再次上升。