澳中等收入供房困难 利率上涨前景令人心惊

据澳洲新闻网报导,随着越来越多澳人的债务达到危险水平,澳联储(RBA)向全国房主发出令人不寒而栗的警告,敦促他们准备抵押贷款 “缓冲”区。

银行业监管机构的官方数据显示,几乎有四分之一的新贷款人欠银行的贷款至少是他们收入的六倍。即使中等收入者买一套中等价位的房子,偿还贷款都很吃力。

按照现在澳洲独立屋和单元房的中位价698,170澳元,一个工资为90,329澳元的全职工人,支付20%首付款,他的抵押贷款金额为558,536澳元,其债务与收入的比率为6.2,澳大利亚审慎监管局(APRA)视其为“危险”。

周二(7日)公布的新数据显示,在截至今年9月30日的一季中,23.8%的新借款人属于这一“危险”类别,高于上一季度的21.9%,也高于12个月前的16.3%。

澳联储在12月的董事会议上将官方现金利率维持在0.1%的历史最低水平,但行长Philip Lowe对借款人提出了警告。

Lowe博士说:“在利率处于历史低位的情况下,重要的是保持贷款标准,并且借款人有足够的缓冲。”

RateCity的研究主任Sally Tindall指出,“为了进入一个过热的房市,澳洲人承担了令人瞠目结舌的债务。当利率开始上涨时,那些借了高债务的人可能会发现平衡每月预算的难度大大增加。”

困扰房主的另一个问题可能是澳元下跌,特别是它对通货膨胀的影响。这是因为澳元贬值意味着澳洲人必须为进口商品支付更多的费用,这意味着日常用品的成本也会增加。

凯投宏观(Capital Economics)的Marcel Thieliant表示,市场预计第一次加息最快将在明年7月进行,到2023年底将加息1.75个百分点。

如果发生这种情况,几乎可以肯定的是,各大银行都会跟进–将增加的成本转嫁给贷款者。

值得注意的是,各银行已经开始提高其固定住房贷款利率,以免客户锁定一个较低的利率太长时间(4、5年),特别是考虑到利率几乎肯定会再次上升。

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