墨爾本中位房價首次突破100萬

維州房地產協會與太陽先驅報獨家分享的數據顯示，2021年前三個月，墨爾本一棟典型的獨立屋售價突破100萬大關，達到100.45萬澳元。這是一個創紀錄的數字，意味着墨爾本房價中位數比前一季度飆升了8.8%，這是墨爾本大都會地區房價十年來的最高季度漲幅。

專家表示，雖然房主應該在過山車式的2020年後慶祝這一結果，但100萬澳元的里程碑引起了對住房負擔能力的擔憂。

墨爾本東區是墨爾本第一季度表現最好的房屋市場，中位房價上漲了50.5%，達到391.25萬澳元。

 由於更多買家將目光投向2021年生活方式的改變，海濱和林蔭郊區備受歡迎，房價也跟着水漲船高。Chelsea、Carrum、Edithvale和Healesville的房價增長超過了30%，而內郊的Windsor、Balaclava和Flemington房價也飆升。

墨爾本買賣雙方在去年的大面積封鎖後沒有浪費時間重新進入市場，僅在過去的三個月里，估計就有3.5萬筆交易發生。

 REIV執行總裁Leah Calnan表示，新的數據強調維州市場的 “非凡彈性”，房市在封鎖結束後迅速復甦。

 “我們預計將在2021年看到中位房價超過100萬澳元，但沒想到這麼快就發生了。」Calnan女士說。

她說，緩慢的春季市場所帶來的潛在需求，創紀錄的低利率，政府的激勵措施、以及可用房源缺乏都是導致價格蓬勃上漲的原因。

維州鄉鎮地區的房屋在截至3月31日的三個月里，房價中值也突破了50萬元大關，達到51.05萬澳元。

Calnan女士說，鄉村一帶房價便宜以及靈活的在家工作安排，鼓勵買家考慮在偏遠郊區購買。

她預計市場將在下半年 “逐漸穩定下來”，因為傳統上冬季月份的房屋交易量較少。

房地產買家組織National Property Buyers Victoria的董事Antony Bucello表示，讓未來幾周房價 “平靜下來 “的唯一辦法是 “明顯有更多的房源進入市場”。

“目前每一個房產，都會有多位競標者不成功，”他說。

這位買方代理說，由於競爭激烈程度，購房者在拼命競拍房產時，支付的價格遠遠超過了”公平合理的價格”。

“如果你要買房，你必須有一個長遠的眼光，因為如果你在等待房價下跌，你永遠等不到。”Bucello先生說。

墨爾本的單元房中位價在3月季度跳漲4.8%，達到67.25萬元，其中Box Hill、Strathmore和Hampton漲幅最大。