墨尔本中位房价首次突破100万

维州房地产协会与太阳先驱报独家分享的数据显示，2021年前三个月，墨尔本一栋典型的独立屋售价突破100万大关，达到100.45万澳元。这是一个创纪录的数字，意味着墨尔本房价中位数比前一季度飙升了8.8%，这是墨尔本大都会地区房价十年来的最高季度涨幅。

专家表示，虽然房主应该在过山车式的2020年后庆祝这一结果，但100万澳元的里程碑引起了对住房负担能力的担忧。

墨尔本东区是墨尔本第一季度表现最好的房屋市场，中位房价上涨了50.5%，达到391.25万澳元。

 由于更多买家将目光投向2021年生活方式的改变，海滨和林荫郊区备受欢迎，房价也跟着水涨船高。Chelsea、Carrum、Edithvale和Healesville的房价增长超过了30%，而内郊的Windsor、Balaclava和Flemington房价也飙升。

墨尔本买卖双方在去年的大面积封锁后没有浪费时间重新进入市场，仅在过去的三个月里，估计就有3.5万笔交易发生。

 REIV执行总裁Leah Calnan表示，新的数据强调维州市场的 “非凡弹性”，房市在封锁结束后迅速复苏。

 “我们预计将在2021年看到中位房价超过100万澳元，但没想到这么快就发生了。”Calnan女士说。

她说，缓慢的春季市场所带来的潜在需求，创纪录的低利率，政府的激励措施、以及可用房源缺乏都是导致价格蓬勃上涨的原因。

维州乡镇地区的房屋在截至3月31日的三个月里，房价中值也突破了50万元大关，达到51.05万澳元。

Calnan女士说，乡村一带房价便宜以及灵活的在家工作安排，鼓励买家考虑在偏远郊区购买。

她预计市场将在下半年 “逐渐稳定下来”，因为传统上冬季月份的房屋交易量较少。

房地产买家组织National Property Buyers Victoria的董事Antony Bucello表示，让未来几周房价 “平静下来 “的唯一办法是 “明显有更多的房源进入市场”。

“目前每一个房产，都会有多位竞标者不成功，”他说。

这位买方代理说，由于竞争激烈程度，购房者在拼命竞拍房产时，支付的价格远远超过了”公平合理的价格”。

“如果你要买房，你必须有一个长远的眼光，因为如果你在等待房价下跌，你永远等不到。”Bucello先生说。

墨尔本的单元房中位价在3月季度跳涨4.8%，达到67.25万元，其中Box Hill、Strathmore和Hampton涨幅最大。