澳人買不起房成政府心頭痛 專家提議如此解決

據信使郵報報導，一項議會調查建議，首次置業者應該能夠使用他們的養老基金作為抵押獲得購房貸款。

由聯盟黨主導的稅收和收入常設委員會經過7個月調查後，提出有關改善澳大利亞住房負擔能力和供應的16項建議。其中一項建議是，允許首次購房者使用他們的養老基金作為房貸的部分抵押品，而不是用養老基金作為首付款。

此舉旨在擴大購房者的機會，消除購房者的最大障礙，即首付款，同時又減少對養老儲蓄的影響。

該報告建議，在實施該政策的同時，還應該增加住房供應，否則，家庭貸款能力的增加可能會提高房地產價格。

報告還建議各州和領地政府用基礎廣泛的土地稅取代「低效」的印花稅，以提高住房周轉率。

報告說，政府的投資虧損扣稅(negative gearing)也應保持不變。這一政策所提供的好處是降低租金、增加住房供應、提高稅收制度的效率，超過了它對住房價格的表面影響。

在報告前言中，委員會主席、自由黨議員Jason Falinski說，在澳大利亞，住房應該是容易負擔的。「我們是世界上人口密度最小的國家之一，擁有最高的平均周收入，以及世界上最高的最低工資。」

「然而，因為一些措施，我們五個最大的城市都進入世界25個最難以負擔的城市排名。”

Falinski認為，要求澳聯儲提高利率以降低房價是 「澳大利亞最荒謬的公共政策之一」。

對於年輕人來說，買房正變得越來越難，40歲以下的澳洲人的住房擁有率處於1947年以來的水平。

經濟學家Saul Eslake告訴委員會，在1966年的人口普查中，全國的住房擁有率達到了72.5%的高峰，但在隨後的幾年中下降到2019年的62.7%。

分析公司CoreLogic也公布了一些驚人的數字，例如，2021年3月，堪培拉沒有一套私人出租房是領取福利的家庭能租得起的。

上周，一份全球調查報告發現，悉尼是世界上購房負擔能力第二差的城市，而墨爾本是第五差的城市。