澳人买不起房成政府心头痛 专家提议如此解决

据信使邮报报导，一项议会调查建议，首次置业者应该能够使用他们的养老基金作为抵押获得购房贷款。

由联盟党主导的税收和收入常设委员会经过7个月调查后，提出有关改善澳大利亚住房负担能力和供应的16项建议。其中一项建议是，允许首次购房者使用他们的养老基金作为房贷的部分抵押品，而不是用养老基金作为首付款。

此举旨在扩大购房者的机会，消除购房者的最大障碍，即首付款，同时又减少对养老储蓄的影响。

该报告建议，在实施该政策的同时，还应该增加住房供应，否则，家庭贷款能力的增加可能会提高房地产价格。

报告还建议各州和领地政府用基础广泛的土地税取代“低效”的印花税，以提高住房周转率。

报告说，政府的投资亏损扣税(negative gearing)也应保持不变。这一政策所提供的好处是降低租金、增加住房供应、提高税收制度的效率，超过了它对住房价格的表面影响。

在报告前言中，委员会主席、自由党议员Jason Falinski说，在澳大利亚，住房应该是容易负担的。“我们是世界上人口密度最小的国家之一，拥有最高的平均周收入，以及世界上最高的最低工资。”

“然而，因为一些措施，我们五个最大的城市都进入世界25个最难以负担的城市排名。”

Falinski认为，要求澳联储提高利率以降低房价是 “澳大利亚最荒谬的公共政策之一”。

对于年轻人来说，买房正变得越来越难，40岁以下的澳洲人的住房拥有率处于1947年以来的水平。

经济学家Saul Eslake告诉委员会，在1966年的人口普查中，全国的住房拥有率达到了72.5%的高峰，但在随后的几年中下降到2019年的62.7%。

分析公司CoreLogic也公布了一些惊人的数字，例如，2021年3月，堪培拉没有一套私人出租房是领取福利的家庭能租得起的。

上周，一份全球调查报告发现，悉尼是世界上购房负担能力第二差的城市，而墨尔本是第五差的城市。