解封後的墨爾本房市:現在出售還是等明年?

資深房地產專家建議,墨爾本解封後呈現賣方市場特徵,因此準備銷售房屋的賣家不如現在行動,在聖誕節前就掛牌上市,以免等到2021年面對更多不確定性。

據太陽先驅報報導,房產公司Ray White Ringwood的董事Chris Watson說,有幾個特徵表明了解封後的墨爾本是賣方市場。

首先,在墨爾本的第四階段封鎖期間,禁止進行面對面的房屋檢查。潛在購房者因此擱置了購房計劃,「買方需求」積壓。

另外,在封鎖期間保住工作的購房者沒處花錢,增加了儲蓄,他們渴望利用創紀錄的低利率進入市場,但被迫與其他買家競爭市場上數量較少的房源。

近期拍賣中的成績也驗證了現在是賣方市場。例如位於Fitzroy North區Rae Street的一套物業以235.1萬元的價格拍賣成交,高於保留價75.1萬元。另一個令人驚愕的交易是位於Ivanhoe大道一棟頗受歡迎的聖誕燈屋,以320.5萬元的價格成交,高於保留價30.5萬元。

在大流行最嚴重的時期,墨爾本的房價也保持了相當不錯的增長,CoreLogic發現自4月以來墨爾本獨立房和公寓的中位價損失了約30,000元,遠低於最初跌10萬元的慘澹預測。

地產研究機構CoreLogic的研究負責人Tim Lawless預期,墨爾本最早在11月初就可能創下七個月以來的首次房價增長記錄,並指出,儘管房源開始增加,「市場上的吸收率確實很健康」。

Watson先生補充說,明年市場上將出現未知數,JobKeeper和JobSeeker將於明年3月取消,抵押貸款假期使許多借款人繼續延遲還貸,維州的就業不足率在9月飆升至15%,國際邊界仍然關閉。

他說:「通常在2月,很多新房源會上市,因此您會希望在供過於求之前就進入市場。」

但是,對於想在同一市場內換大房或換小房的房主來說沒那麼緊迫。

房主Derren和Mandy Wilson夫婦準備在本月晚些時候將他們Nunawading三居室的房屋掛牌上市。

Wilson先生表示,他們一直希望在2020年底之前上市,利用墨爾本解封之後釋放的「買方需求「以及人們在聖誕前的購買熱忱。

 「把舊房賣出去了,我們明年就可以集中精力在莫寧頓半島上尋找新房。」他說。

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