墨爾本房產掛牌量飆升90% 拖累房價

房地產研究機構SQM Research的數據顯示，4月底墨爾本的新掛牌房源（上市不到30天的房產）比去年同期猛增了90.7%。

據太陽先驅報報導，墨爾本的新庫存量在4月份上升了1.8%，共有19,994套房屋掛牌上市，是所有首府城市中上升幅度第三大的，僅次於堪培拉（10.7%）和悉尼（4.8%）。

CoreLogic的數據也證實了市場供應量增加，目前全澳各地新上市的房源比秋季的五年平均水平高17%。

SQM總經理Louis Christopher說，庫存增加使供應進一步與需求保持一致，這是導致房價放緩的一個「關鍵因素」。

但數據也顯示，庫存吸收率仍然很高，舊房源在4月下降了4.5%。Christopher說：「當你看到庫存下降時，這通常意味着一件事，那就是買家終於來了，並買走了那些在市場上停留了幾個月的房產。」

Christopher說，總的來講，掛牌量增加最終會拖住房價快速上漲的步伐。「在可預見的未來，房價仍有可能上漲，但也許不會像今年第一季度看到的那種增長速度。」

冬季通常是市場安靜的時候，市場的活躍程度還有待觀察。

墨爾本內城掛牌出售的公寓數量過多，造成了供過於求，為投資者和首次置業者創造了機會。

但在外環郊區，如Mornington半島，需求量很大，但市場難以打入，新的掛牌房源上升的速度要慢得多。

Christopher說，「我認為這些地區的賣家在想，我們不需要現在就賣，等等看市場如何。因此在Mornington地區，儘管價格上漲，房源仍被緊握不放。」