墨尔本房产挂牌量飙升90% 拖累房价

房地产研究机构SQM Research的数据显示，4月底墨尔本的新挂牌房源（上市不到30天的房产）比去年同期猛增了90.7%。

据太阳先驱报报导，墨尔本的新库存量在4月份上升了1.8%，共有19,994套房屋挂牌上市，是所有首府城市中上升幅度第三大的，仅次于堪培拉（10.7%）和悉尼（4.8%）。

CoreLogic的数据也证实了市场供应量增加，目前全澳各地新上市的房源比秋季的五年平均水平高17%。

SQM总经理Louis Christopher说，库存增加使供应进一步与需求保持一致，这是导致房价放缓的一个“关键因素”。

但数据也显示，库存吸收率仍然很高，旧房源在4月下降了4.5%。Christopher说：“当你看到库存下降时，这通常意味着一件事，那就是买家终于来了，并买走了那些在市场上停留了几个月的房产。”

Christopher说，总的来讲，挂牌量增加最终会拖住房价快速上涨的步伐。“在可预见的未来，房价仍有可能上涨，但也许不会像今年第一季度看到的那种增长速度。”

冬季通常是市场安静的时候，市场的活跃程度还有待观察。

墨尔本内城挂牌出售的公寓数量过多，造成了供过于求，为投资者和首次置业者创造了机会。

但在外环郊区，如Mornington半岛，需求量很大，但市场难以打入，新的挂牌房源上升的速度要慢得多。

Christopher说，“我认为这些地区的卖家在想，我们不需要现在就卖，等等看市场如何。因此在Mornington地区，尽管价格上涨，房源仍被紧握不放。”