墨尔本房产挂牌量飙升90% 拖累房价

房地产研究机构SQM Research的数据显示,4月底墨尔本的新挂牌房源(上市不到30天的房产)比去年同期猛增了90.7%。

据太阳先驱报报导,墨尔本的新库存量在4月份上升了1.8%,共有19,994套房屋挂牌上市,是所有首府城市中上升幅度第三大的,仅次于堪培拉(10.7%)和悉尼(4.8%)。

CoreLogic的数据也证实了市场供应量增加,目前全澳各地新上市的房源比秋季的五年平均水平高17%。

SQM总经理Louis Christopher说,库存增加使供应进一步与需求保持一致,这是导致房价放缓的一个“关键因素”。

但数据也显示,库存吸收率仍然很高,旧房源在4月下降了4.5%。Christopher说:“当你看到库存下降时,这通常意味着一件事,那就是买家终于来了,并买走了那些在市场上停留了几个月的房产。”

Christopher说,总的来讲,挂牌量增加最终会拖住房价快速上涨的步伐。“在可预见的未来,房价仍有可能上涨,但也许不会像今年第一季度看到的那种增长速度。”

冬季通常是市场安静的时候,市场的活跃程度还有待观察。

墨尔本内城挂牌出售的公寓数量过多,造成了供过于求,为投资者和首次置业者创造了机会。

但在外环郊区,如Mornington半岛,需求量很大,但市场难以打入,新的挂牌房源上升的速度要慢得多。

Christopher说,“我认为这些地区的卖家在想,我们不需要现在就卖,等等看市场如何。因此在Mornington地区,尽管价格上涨,房源仍被紧握不放。”

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