專家：霍巴特房價不會大幅回落

Domain網站報道，數據顯示，隨着從澳洲其它州搬來霍巴特的居民不斷增加推動了房價上漲，但專家認為，該市的房價並不會向澳洲兩大城市悉尼和墨爾本那樣，強勁上升後出現回落。相反，霍巴特房價仍有望繼續上漲，儘管漲速會有所放緩。

Domain數據顯示，2019年最後一季度，霍巴特上季度獨立屋房價中位數為482,960澳元，在過去三年中上漲了35%；而公寓房價中位數上升至395,715澳元，漲幅超過50%。在2019年，霍巴特公寓房中價全澳排名第四，超過布里斯本，緊隨悉尼、墨爾本和堪培拉之後，而在2017年，霍巴特公寓房價格為全澳最低。

獨立經濟學家Saul Eslake表示：「人們普遍認為塔州當前的房價被高估，但仍有很多人搬到這裡，其中有些人可能是想遠離澳洲大陸的高溫天氣。」他認為，霍巴特房價上漲是由於人口大幅增長，而離開霍巴特的本地人越來越少，因此對房產的需求大幅增加。

Harcourts Hobart 房產公司經紀人Rob Henry表示，隨着澳洲東海岸房價的飆升，最近看到很多來自澳洲大陸的買家湧入霍巴特。特別是來自悉尼和墨爾本的買家，因為那裡的房產市場正處於低迷時期。」

Henry認為澳洲大陸的高溫天氣也是推動霍巴特房價上漲的原因之一。他說：「目前而言，霍巴特確實擁有更穩定的氣候。」

住房供應不足加劇了霍巴特租金的上漲，使該市成為是全澳租金上漲最快的首府城市。在截至去年9月的過去一年中，霍巴特獨立屋租金上漲了9.8%，公寓房租金漲漲了12.9%。霍巴特的房屋空置率也是全澳最低水平，去年12月這裡的房屋空置率為0.6%，而同期全澳房屋空置率為2.4%。

PRDnationwide Hobart公司的Tony Collidge認為，「一段時間以來，人們擔憂霍巴特房產市場會停滯，因為這裡的房價無法持續攀升。但該市的人口數量仍在增加，大學生群體也在不斷增加……而且據預測，我們的旅遊市場今年將再擴大4%。」

Domain經濟學家Trent Wiltshire表示，儘管去年中霍巴特的房價呈「溫和的個位數上漲」，但很可能在未來幾個月里跟隨悉尼和墨爾本出現較大漲幅。他說：「霍巴特的房產市場很可能會因為較低利率和澳洲大陸較大的房價上漲而得到提振。房價已大幅飆升，這意味着住房負擔性問題愈發嚴重，尤其對租房者而言。但在塔州其它地區並未出現類似情況。」