墨爾本房價14個月來首次下跌 預示房市觸頂

據澳洲金融評論報導，隨着新房源的湧入淹沒買家需求，而固定抵押貸款利率上漲、更高的貸款緩衝區和糟糕的負擔能力讓更多人望而卻步，墨爾本房屋價值在2021年12月下降了0.10%，這是墨爾本14個月以來房價首次下跌。

與此同時，悉尼的住宅價格也大幅放緩，2021年12月僅上漲了0.3%。

然而從一年的時間段來看，所有的首府城市房價在2021年裡都取得了強勁的增長，其中布里斯班領銜，在2021年實現27.4%的增長，這是18年來最大的年度增長。

AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver表示，墨爾本月度房價的疲軟表現可能預示着首府城市的房價將達到頂峰，這种放緩的趨勢可能在今年繼續下去。

 但Oliver也認為，對數據進行過多解讀是危險的，因為聖誕節前通常是買家開始安靜的時候，如果此時趕上上市量激增，可能扭曲墨爾本房地產市場的情況。

Oliver預計，顯然，時間上存在不確定性，但如果價格繼續像現在這樣放緩，悉尼房價可能在9月份達到峰值，全澳房價則在10月左右觸頂。

房地產的繁榮正在消退，由悉尼和墨爾本主導，小城市的表現還不錯。相比之下，布里斯班的住宅價值在去年12月上升了2.9%，阿德萊德上升了2.6%。珀斯上升了0.4％，全國上升了0.6％。