墨尔本房价14个月来首次下跌 预示房市触顶

据澳洲金融评论报导,随着新房源的涌入淹没买家需求,而固定抵押贷款利率上涨、更高的贷款缓冲区和糟糕的负担能力让更多人望而却步,墨尔本房屋价值在2021年12月下降了0.10%,这是墨尔本14个月以来房价首次下跌。

与此同时,悉尼的住宅价格也大幅放缓,2021年12月仅上涨了0.3%。

然而从一年的时间段来看,所有的首府城市房价在2021年里都取得了强劲的增长,其中布里斯班领衔,在2021年实现27.4%的增长,这是18年来最大的年度增长。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示,墨尔本月度房价的疲软表现可能预示着首府城市的房价将达到顶峰,这种放缓的趋势可能在今年继续下去。

 但Oliver也认为,对数据进行过多解读是危险的,因为圣诞节前通常是买家开始安静的时候,如果此时赶上上市量激增,可能扭曲墨尔本房地产市场的情况。

Oliver预计,显然,时间上存在不确定性,但如果价格继续像现在这样放缓,悉尼房价可能在9月份达到峰值,全澳房价则在10月左右触顶。

房地产的繁荣正在消退,由悉尼和墨尔本主导,小城市的表现还不错。相比之下,布里斯班的住宅价值在去年12月上升了2.9%,阿德莱德上升了2.6%。珀斯上升了0.4%,全国上升了0.6%。

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