深圳樓市不再吃香 投資者被套損失20%

據中國證券報2月9日報導，中國一線城市深圳曾是房產投資者的「香餑餑」，但是去年在當局「調控」之下，深圳樓市變冷，有投資者被套，一年損失約20%。

深圳房地產信息網統計數據顯示，2021年深圳共成交40,699套二手房住宅，同比2020年減少57.3%，創下近15年來新低。部分投資房地產的投資者也被下滑的市場套牢。

深圳因擁有大量外來打工人口，甚至很多富裕的香港人也在深圳工作，致使深圳的房地產需求很大並一直受投資者親睞。在深圳投資房產幾乎是穩賺不賠的買賣。但是，深圳當局從去年以來第一個在大陸推出了二手房指導價，該指導價格一般是市場價格的70%，隨後，又下令銀行按照指導價格發放房貸，導致購房者首付大幅增加，再加上其它限制購房的「調控」政策，令深圳的房地產市場迅速變冷，尤其是二手房市場。

投資者吳麗（化名）在2020年以接近470萬（人民幣，下同）的價格在深圳買下了一套32平方米的小戶型學區房。但僅僅過了一年，吳麗發現自己被「套牢」了。她說：「現在的價格跟我買的時候相比跌了20%吧，聽樓下熟悉的中介經理說，已經好幾個月沒成交了，現在掛400萬元也無人問津。」

2021年如此，進入2022年，深圳的房地產市場依舊不容樂觀。

在黃曆新年長假期間（1月31日—2月6日），據深圳市住建局房地產信息平台公示的商品房成交（完成產權過戶）數據顯示，期間深圳新房與二手房成交量（完成產權過戶）分別為0套與1套。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，是當前購房市場供求兩端均出現了觀望或者「躺平」的狀態，入市的意願非常弱，購房者方面認為市場還處於下行周期。