中國中介嘆二手房賣不動 乏人問津房子越賣越多

中國媒體中國新聞周刊16日報導，中國二手房市場今年初曾經歷小陽春，但好景不常隨後瞬間急凍，如今各大城市的二手房餘量動輒6位數，仲介感嘆房子越賣越多是今年二手房承壓的特色。

報導說，中國二手房市場一度在今年年初經歷小陽春，以深圳為例，今年3月當地二手房過戶3949套，接近2021年2月的規模，二手房網簽更逼近5000套，趨近深圳樓市榮枯線，今年首季深圳總共成交二手房9472套。

但進入4月，深圳二手房成交熱絡景象戛然而止，小陽春行情無以為繼，4月成交3865套與3月相比降0.74%，5月的網簽數量只剩2788套與4月相比降12.7%。

談及今年年初的小陽春，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，年初的回升皆因剛需，待積壓的剛需迅速釋放後，加上各方對房市的預期本就不甚樂觀，觀望情緒濃厚，如今的市場不再是買漲不買跌。

於是各大城的待售物件日益積累，餘屋動輒6位數，像是上海達到20萬套左右來到歷史高位，而北京二手房掛牌量去年11月已超過10萬套，據鏈家網統計，截至今年5月底，北京最新掛牌數已達約12萬套。

中國全國房地產經理人聯盟理事鄧浩志說，杭州、廣州分別達到21萬套、14萬套，若干重點城市待售二手房數量不但創歷史新高，甚至接近翻倍，比如過往廣州待售二手房穩定介於8萬至9萬套，如今已經達到14萬套。

鄧浩志分析，二手房餘屋量積累，原因在於經濟景氣趨緩，部分業主賣房變現；也有業主不再看好後市而脫手；還有的炒房投機者還不了房貸而被銀行收回拍賣，或者被迫斷頭離場。

雖然報導否認，當前中國房市浮現拋售潮，但李宇嘉分析，像是廣州珠江新城、深圳深圳灣等豪宅區，掛牌待售的二手房數量比去年底、今年初大概增加5成，甚至至7、8成，這部分的增量可能相當一部分屬於拋售。

展望未來，李宇嘉說，二手房掛牌量大幅攀升，降價拋售、套現的比例增加，以致新建案不得不被動跟進，可能在6月及第3季前期，出現新房與二手房輪迴降價。

他表示，二手房價格下跌，對新房絕對有影響，因為當前新房銷售較好的建案，大多與同區域二手房的價格「倒掛」，一旦二手房價格明顯下挫，可能抑制新房成交。