深圳二手房跌破指導價,南京開出房票

震撼!深圳樓市泡沫破滅,二手房價暴跌50%!深圳,這個曾被譽為中國房地產市場的”黃金城市”,如今正面臨前所未有的巨變。主城區西側南山區的華潤城,2014年開盤時房價4.5萬元/平米,2020年新盤銷售價飆升到13萬,與此同時,小區的二手房價更是一度達到驚人的18萬。當時的新房買家,如果在買下第二天脫手,每平方米能獲利5萬元,100平米房產一夜之間賣出,能淨賺500萬。

同年深圳寶安、福田、龍華、南山和光明等區域房價整體漲幅超過20%,個別小區甚至達到驚人的30%-80%。2021年年初,華潤城二手房均價達到頂峰,飆至19萬。當時,有業主急於出手,以17萬一平米的價格賣出。當時的市場真的是很繁榮。

為了讓深圳的二手房價降價,21年和22年初,深圳對全市3595個住宅小區指定了市場價的7折,就是指導價,規定所有的銀行都必須按照指導價來發放貸款。

指導價一經推出,每年深圳的樓市交易量都腰斬,2020年深圳市的二手房成交量是95,273套。2021年實施了二手房參考價之後,成交量只剩下40,699 套,到了2022年成交量再次驟降,只剩下2.17萬套。

房價也猛然回落,到2022年10月,成交價格竟然只有9.9萬。相比於最高點2021年年初,1年半的時間中,房價回落了50%,房地產泡沫被刺破了。

到了今年3月份,深圳的房價較去年同期已經下滑了9.5%,二手房平均跌幅高達17.8%,以實際成交案例來看,深圳部分地區的跌幅更是達到了30~40%,跌破了30%折扣的二手房指導價,跌幅最大的小區二手房跌幅竟達到43%。

深圳樂有家研究中心公布的最新數據顯示,一季度深圳各區二手房成交前十名的小區,過半成交價格低於指導價。

深圳一位業主,在2017年以170萬購入50平小戶型,在2021年高峰時期增長到了280萬,然而半年前該房子報價240萬,到現在業主按照指導價200萬出價,沒有買家,中介說,如果再過幾個月價格估計會回到170萬左右,早就跌破了深圳二手房的指導價。

面對成交價不斷跌破指導價,發放貸款的銀行挺不住了,從4月22日開始,不再按照深圳二手房指導價進行貸款,而是要看成交價和指導價哪個更低,根據最低的估價發放貸款。

中國的其它城市的樓市,也面臨着不堪的處境。邁入4月份的第二周,監測的重點10個城市,二手住宅成交環比全線下滑,總成交量為17566套,環比下降29.38%。

截至4月20日,北京的二手房的日交易量,成交515套環比降了36%,北京東部郊區,距離市中心50公里的暢通橋小區,高峰期的房價賣到3萬一平米,幾年過去之後,小區的房子只賣到高峰期的一半。同樣北京西郊50公里的房山區,北京政府也不得不允許外地人購房,降低了銀行房貸利率,吸引買家進入樓市。

截止到4月23號,上海的二手房這個月僅成交了13,110套,按照4月分第三周的銷量,預計4月份的成交量在1.8萬套左右,只有上個月的75%。

四月份的第三周,中國13個城市的新房成交量都出現了下降趨勢,深圳市新房交易只有506套,環比的下跌幅度超過31.16%。

4月份的第3周,北京新房成交顯著下滑,新房成交1783套,環比下降19.17%,預計4月成交規模將會比3月少。南京新房成交只有1238套,環比下降24%。

面對市場上交易量下滑,中國政府祭出了大殺器,要拆強拆百姓的平房,讓他們購買新房。

南京推出土地徵用房票安置辦法,4月18號開始實施。

現在的房票政策和過去的拆遷不同,現在是讓民眾拿着房票去買已經建好的新房,也就是說要強行在樓市中創造需求。

在拆遷的過程中,政府把拆遷的房子估價做低,開發商把新房價格漲上去,民眾拿着房票去買房子,每平米的差價,就得自己補。房票發給拆遷戶之後,買房的時候就交給了開發商,開發商再拿着房票去房管局換錢。

過去的拆遷是政府給錢,把土地搶到手,然後高價賣地,拆遷費儘量低給。過程中,黑社會成員去騷擾農民或者是城中村的住戶,把窗戶砸爛,或者晚上放把火,逼着住戶快點走,要價低一點走。

整個過程相當於政府強行把民眾從家裡趕走,拆了民眾的房子,創造了民眾對房產的需求,開出房票逼着老百姓支付其餘的款項,房子蓋好了,開展物業管理,還能讓街道辦事處賺錢,因為街道辦事處的書記往往都是小區物業管理公司的大股東。

南京市政府發的房票,不能轉讓不能套現,不能抵押,只能用於個人和家庭買房,而且12個月之內必須把房票用完,讓民眾趕緊幫助政府消化存量的新房。如果購買郊區的房子,還能有10%的獎勵,因為那裡的新房庫存巨大,迫切需要韭菜去接盤。

江西省南昌市也是發出了房票,三個月之內買房的,再加10%的補貼,4~6月之內買房的給8%的補貼,7~12個月之內用的給5%,希望韭菜趕緊買房。

河南鄭州三年之內要拆掉一大片,廈門,無錫,昆明,貴陽和溫州,安徽六安,重慶市都在推出房票大殺器,大面積刺激樓市,憑空創造需求,三個月之內要把樓市支撐起來,這也就證明了現在的樓市壓根就沒需求。

過去經濟繁榮的時候,民眾都不願意被強拆,別說現在經濟很不景氣,又想用房票讓韭菜們去消化庫存的新房,韭菜們哪有錢?現在找工作像是在海底找針,降薪成了家常便飯,很多人的日子過得簡直不忍足睹,人們的生活已經被推向了絕境。這麼搞下去,韭菜又要遊行示威了,又要花錢維穩,中國政府的整個體制,真的沒救了。

中國試圖與世界脫鈎的趨勢,使得地產市場的崩盤變成了不可避免的事實,全面崩潰失衡遍野的局面已經接近到來,這個全面崩潰會牽動全國範圍內的老百姓,銀行和地方政府。政府為了緩解危機,雖然採取了一些措施,但它們的作用是微不足道的,崩潰的命運已經不可逆轉,這將是一場不可想象的災難,百姓的苦難只會更加嚴重。

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